Vente appartement 4 pièces 82 m² Thonon-Les-Bains (74200) 339.000 €

T4 de 82 m² – Dernier étage avec ascenseur. Balcon 15 m².

À seulement 600 mètres de la gare, du centre-ville et des établissements scolaires, découvrez cet appartement entièrement rénové, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété entretenue.

Grâce à sa triple exposition, l’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi que de vues dégagées sur les montagnes environnantes, la Dent d’Oche, le Château des Allinges et d’un aperçu du lac Léman depuis la suite parentale.

Ses principaux atouts :
Dernier étage avec ascenseur
Triple exposition

Grand balcon plein Sud d’environ 15 m²
Vue montagnes, Dent d’Oche et aperçu lac Léman

Appartement entièrement rénové
DPE D. Aucun gros travaux de copropriété prévus

L’appartement comprend :
• Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée

• Trois chambres de 12,59 m², 11,63 m² et 12,41 m²

• Une suite parentale avec salle d’eau privative

• Une salle de bain avec baignoire
• Un wc indépendant

• Un espace dressing / rangement

• Une cave privative de 15 m² avec électricité

Le balcon de près de 15 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou simplement profiter de la vue dégagée et de l’ensoleillement.

Rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité :

• Isolation intérieure des murs et plafonds

• Fenêtres double vitrage performantes

• Stores électriques

• Cuisine équipée (four, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur et hotte)

Informations sur la copropriété :
• Résidence avec ascenseur

• Chauffage collectif récemment modernisé

• Diagnostic énergétique de la copropriété classé D

• Aucun gros travaux prévu à ce jour

• Parking collectif facilement accessible au sein de la résidence

• Possibilité évoquée lors de la dernière assemblée générale d’acquérir des places de stationnement privatives

Informations financières :
• Charges annuelles : environ 3 400 € comprenant chauffage, eau chaude et eau froide.

• Les appels de charges actuels sont calculés sur les consommations antérieures aux travaux d’isolation intérieure, ce qui laisse entrevoir une diminution future des consommations énergétiques

• Taxe foncière : 996 €. DPE : D

Emplacement idéal :
• Gare accessible à pied

• Centre-ville à quelques minutes

• Écoles, collège et lycée à proximité immédiate

• Accès rapide à Genève et au bassin lémanique

Appartement lumineux, fonctionnel et clé en main, idéal pour une famille ou pour un actif travaillant dans le Grand Genève.
Agences s’abstenir.