Vente appartement 4 pièces 123 m² Thonon-Les-Bains (74200) 566.000 €

Comme une maison au centre-ville à Thonon-les-Bains au calme : dans un secteur recherché proche du centre, des écoles, de la gare et du port, ce duplex en derniers étages. Offre un cadre de vie rare : une vue panoramique sur le Léman, une belle luminosité et une vraie sensation de calme, sonore, visuelle, d'espace et de surplomb. 2 ascenseurs. Une copropriété saine offrant des jardins communs (barbecue ; jeux ; bancs pour détente)

Tout est accessible à pied (et en vélo ou même en bus), au pied de l'immeuble (écoles, lycées, supermarchés, centres médicaux et transports Léman express 12min et bateau 15min).
Duplex 4/5 Pièces · 123 m² habitable (Loi Carrez) · 151 m2 utile · Thonon-les-Bains 74 · Quartier Est · grand parking collectif privatisé avec des places de stationnement libres.

Description
Situé à 10 min à pied du centre-ville, 5 min à pied des écoles ; train, bateau à moins de 10 min., et au dernier étage de l'immeuble, vue à 180 degrés sur le lac à Thonon-les-Bains. Calme en ville.
Le premier étage (4ème) de l'appartement dispose d'un hall d'entrée avec rangement intégré, d'une cuisine équipée (four, plaque à induction, lave-vaisselle, chauffe-eau individuelle).
Le séjour (60m2), agréable et chaleureux, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond « cathédrale » et d'un poêle à bois. Une jolie alcôve structure l'espace entre le salon et la salle à manger, permettant de recevoir confortablement, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon les besoins. Un sas d'entrée permet d'accéder à la grande chambre principale avec vaste dressing intégré, à une salle de bain et des toilettes séparées. Deux vérandas, exposées Sud et Nord.
Grand balcon avec vue à 180 degrés sur le lac.

A l'étage (5ème), grande mezzanine (possibilité coin bureau), un deuxième balcon vue lac 180° dégagée et deux chambres avec armoires intégrées.
Large espace sous comble (rangement), une salle d'eau, un WC et un grenier.
La copropriété de l'immeuble possède un grand jardin commun. Un parking privatisé, sécurisé par une barrière.
L'entrée de l'immeuble est équipée d'interphones.
Grand garage fermé et une cave sont inclus.

Classe énergétique E (poêle non pris en compte dans le DPE 2026)
Impôt foncier 2025 : 1 537,00 €
Electricité à la charge du co-propriétaire : approx. 2'197,80€ (sans le poêle)
DPE (en attente de remise à jour) : +/-260 kWhEP/m²/an (sans la prise en compte du poêle)
Eau (charges communes) : /
Charges de copropriété 2025 : 2'387,59€ soit : 198,00 euros/mois

Un appartement rare, pour celles et ceux qui veulent tout faire à pied sans renoncer à une vraie qualité résidentielle.
Agence s'abstenir : vente de particulier à particulier uniquement. Nous souhaitons gérer la vente en direct pour offrir le meilleur prix net vendeur à nos futurs acquéreurs.