Vente appartement 4 pièces 89 m² Thionville (57100) 225.000 €

À proximité immédiate du centre-ville et à environ 12 minutes à pied de la gare, nous vendons directement notre appartement familial de 89 m², situé au 2e étage avec ascenseur.

L'appartement est traversant, lumineux et sans vis-à-vis direct, avec des vues dégagées des deux côtés.

Son principal atout est sa configuration familiale et ses beaux volumes : une belle entrée dessert une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 34 m² et trois vraies chambres de 17 m², 12 m² et 12 m².

La pièce de vie comprend un salon-séjour d'environ 23 m² prolongé par une cuisine ouverte de 11 m², aménagée et équipée. L'ensemble forme un espace convivial permettant de profiter à la fois d'un véritable salon, d'un coin repas et d'une cuisine généreuse.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont une grande chambre parentale de 17 m². Les deux autres chambres, d'environ 12 m² chacune, peuvent accueillir des enfants, des invités ou permettre d'aménager un espace de télétravail confortable.

La salle de bains moderne de 6 m² dispose à la fois d'une baignoire balnéo, d'une douche et de la vmc.

Une buanderie attenante à la cuisine abrite un adoucisseur d’eau, de nombreux rangements ainsi qu’un espace pour accueillir lave-linge et sèche-linge.

L'appartement bénéficie également d'une cave privative, de la fibre optique et d'un chauffage individuel au gaz.

Caractéristiques :
* 89 m²
* 4 pièces / 3 chambres : 17 m², 12 m² et 12 m²
* Pièce de vie + cuisine ouverte : environ 34 m²
* Cuisine aménagée et équipée
* Salle de bains de 6 m² avec baignoire balnéo + douche
* Porte blindée
* Adoucisseur d'eau
* 2e étage avec ascenseur
* Appartement traversant
* Vues dégagées des deux côtés, sans vis-à-vis direct
* Chauffage individuel au gaz
* DPE D
* Fibre optique
* Cave privative
* Stationnement gratuit disponible facilement autour de l'immeuble
* Gare de Thionville à environ 12 minutes à pied
* Centre-ville à environ 10 minutes à pied.

Copropriété de 19 lots, sans procédure en cours.

Charges de copropriété : environ 150 €/mois.
Taxe foncière 2025 : 1 279 €.

Cet appartement calme conviendra particulièrement à une famille, à un couple recherchant trois chambres ou à des actifs/frontaliers souhaitant pouvoir rejoindre la gare à pied, tout en bénéficiant de beaux volumes à proximité du centre-ville.

Vente directe par les propriétaires.

Agences et professionnels de l'immobilier : merci de ne pas nous démarcher.

Pour un premier contact, merci de nous écrire de préférence par messagerie en nous précisant brièvement votre projet d'achat et votre mode de financement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.