Vente appartement 4 pièces 71,69 m² Talloires (74290) 630.000 €

Talloires – Appartement avec jardin, deux terrasses et vue panoramique sur le lac d'Annecy
Un appartement avec le charme et les espaces extérieurs d'une maison.
Au sein de la résidence Le Soleil Bleu, dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement de 71,69 m² Loi Carrez (79,04 m² au sol), orienté Sud/sud-Ouest, bénéficie d'un très bel ensoleillement et offre un panorama exceptionnel sur le lac d'Annecy et les montagnes.
Implanté à l'extrémité du bâtiment, il bénéficie d'un voisinage limité qui renforce la tranquillité des lieux.
Son jardin privatif, ses deux terrasses et sa vue dégagée lui confèrent de nombreuses qualités habituellement recherchées dans une maison, tout en conservant les avantages d'un appartement.
Le rez-de-jardin accueille les principaux espaces de vie. Il comprend un séjour lumineux largement ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine équipée, un placard de rangement avec penderie, un WC indépendant ainsi qu'une chambre bénéficiant d'un accès direct aux espaces extérieurs et sa salle d'eau privative.
En remontant vers l'entrée, un premier demi-niveau accueille une deuxième chambre.
Quelques marches plus haut se trouvent une troisième chambre ouvrant sur une terrasse avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes, ainsi qu'un second WC indépendant.
Le dernier niveau est consacré à une belle salle d'eau lumineuse avec douche et meuble sous vasque.
L'appartement bénéficie également d'une cave.
Construite en 1982, la résidence Le Soleil Bleu est composée de cinq bâtiments entourés d'espaces verts soigneusement entretenus. L'appartement se situe dans un bâtiment comprenant seulement 10 logements. Le stationnement est assuré par un parking collectif complété par quelques places visiteurs. Aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété.
Caractéristiques du bien
• Surface Loi Carrez : 71,69 m²
• Surface au sol : 79,04 m²
• Trois chambres
• Deux salles d'eau
• Deux WC indépendants
• Cuisine équipée
• Jardin privatif
• Deux terrasses
• Cave
• Chauffage électrique individuel
• Charges courantes de copropriété : environ 1 600 € / an
• Taxe foncière 2025 : 956 €
• DPE : E
• GES : B
Le mobilier pourra être laissé en place, en tout ou partie.
Idéalement situé à cinq minutes en voiture du centre de Talloires, l'appartement permet de profiter pleinement des activités du lac d'Annecy tout en rejoignant les domaines skiables du Grand-Bornand et de La Clusaz en une trentaine de minutes.
Une situation privilégiée pour vivre au rythme du lac et de la montagne, en toute saison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vente entre particuliers. Agences et autres intermédiaires, merci de ne pas solliciter ce bien.