Vente appartement 3 pièces 61 m² Sur Parc Arboré 300.000 €

À seulement 5 minutes à pied du RER B Gentilly et 10 minutes de Paris (Cité Universitaire et parc Montsouris), découvrez cet appartement récemment rénové traversant de 61 m², situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence sécurisée, arborée et bien entretenue.

Implanté en fond de copropriété, il bénéficie d'un environnement rare aux portes de Paris : aucun vis-à-vis, aucun passage devant les fenêtres et une agréable vue sur les jardins privés de la résidence. Un véritable havre de calme, tout en restant connecté aux transports et aux commerces.

La résidence offre de vastes espaces verts, un gardien, un local à vélos et a récemment bénéficié d'importants travaux d'amélioration : ravalement avec isolation par l'extérieur et remplacement de la chaudière collective.

L'appartement se compose de :
• Une entrée avec de nombreux rangements.
• Un séjour ouvert sur les espaces verts.
• Une cuisine indépendante.
• Une chambre avec rangements.
• Une seconde chambre partiellement ouverte sur le séjour, pouvant être facilement fermée pour créer une chambre indépendante ou entièrement ouverte afin d'agrandir l'espace de vie.
• Une salle de bains avec fenêtre.
• Des WC séparés avec fenêtre.
• Une cave en sous-sol.

Les + du bien
• Résidence calme, sécurisée et très verdoyante.
• Appartement traversant.
• Vue dégagée sur un parc privé arboré.
• Aucun passage devant les fenêtres.
• Nombreux rangements.
• Stationnement facile au pied de la résidence (abonnement résident : 100 €/an).

Une localisation idéale
• RER B Gentilly à 5 min à pied.
• Paris (Cité Universitaire / parc Montsouris) à 10 min à pied.
• Métro 14 Hôpital Bicêtre à 12 min à pied (liaison directe avec l'aéroport d'Orly).
• Tram T3a et bus 57 & 124 à proximité.
• Commerces, écoles, CHU Bicêtre et centre commercial La Vache Noire accessibles à pied.
• Accès rapide aux gares Montparnasse, Lyon, Nord, Est et Austerlitz.

Informations pratiques
• Charges : 800 € / trimestre (chauffage collectif au gaz par le sol, eau chaude et froide, gardien, entretien des espaces verts et charges de copropriété).
• Taxe foncière 2024 : 1 718 €.

Appartement idéal pour un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible, verdoyant et fonctionnel, à quelques minutes seulement de Paris.

Visites :
• Lundi au vendredi : 18h à 19h.
• Samedi et dimanche : 9h à 19h.

Lun-Ven : 18h-22h
Sam-Dim : 9h-22h