Vente appartement 4 pièces 89,14 m² Strasbourg (67000) 435.000 €

À proximité immédiate du parc de l’Orangerie, duplex de caractère T4 au 4e et dernier étage, développant 89,14 m² Carrez et 121,74 m² au sol. Avec ses deux niveaux, son escalier d’accès privatif et son poêle à bois, il offre un véritable esprit de maison en ville.

Notre appartement est atypique, lumineux, plein de charme a été un coup de cœur.

Description du bien :

Appartement traversant (Est/Ouest) avec au premier niveau :

- 1 grande pièce lumineuse faisant office de salon/salle à manger de plus de 40m²
- Cuisine ouverte équipée
- Wc séparées
- Salle de bain avec baignoire d'angle et cabine de douche
- Débarras pour rangement où se trouve également la chaudière à condensation récente (2016)
- 1 très grande chambre de 17m² Carrez.

À l'étage, les combles aménagés offrent plus de 32 m² au sol. Ils accueillent une seconde chambre et un grand espace bureau / télétravail / salle de jeux, avec rangements sous pente.

La vente comprend un lot de cave en sous sol

De nombreux travaux d'aménagements ont été réalisés ces dernières années :

remplacement des 8 Velux en 2022, dont 4 équipés de volets roulants solaires (à l'étage)
rénovation du parquet massif de l'étage en 2022 ;
rénovation et remise en état de la salle de bains et son parquet massif teck en 2024;
rénovation de la corniche et des chiens-assis de l'appartement en 2025 (travaux de copropriété).

La copropriété :

Nous sommes 5 copropriétaires et formons un sympathique syndicat bénévole, dont la gestion est basée sur la confiance et l'entraide.

Aucun chantier important de type toiture, ravalement ou rénovation des parties communes n'est à l'ordre du jour.

Les charges de copropriété sont particulièrement faibles : ~60€/mois (2026), elles incluent l'électricité, l'assurance de l'immeuble, l'élagage d'une sublime vigne vierge de 12 mètres dans la cour intérieure.

Localisation du bien :

L'appartement est parfaitement situé et la vie de quartier, à la fois dynamique et calme, y est très agréable,
proche du parc de l'Orangerie, institutions européennes et secteur des ambassades à proximité.

Pour la vie quotidienne : supermarché, restaurants, boulangeries, écoles/crèches, transports en commun sont à quelques pas.

L'appartement en résumé :

89,14 m² Carrez / 121,74 m² au sol
2 chambres + grand bureau
près de 40 m² de pièce de vie
duplex au dernier étage sans ascenseur
escalier d'accès privatif
traversant et lumineux
poêle à bois
DPE D (04/2025)
charges env. 800 €/an
secteur Orangerie / Conseil des XV
Diagnostic vierge Amiante/Plomb.

Prix : 435 000 €.

Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos différentes questions,