Vente appartement 4 pièces 95 m² Strasbourg (67000) 420.000 €

Rare à Neuforf – Appartement très lumineux de 95 m2 avec 2 balcons et jardin partagé au cœur du Neudor. Venez découvrir cet agréable appartement alliant le charme de l’ancien et le confort de la modernité.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Emplacement de choix
Rue calme à sens unique, à deux pas de la place du Marché et de l'école du Neufeld, toutes commodités à proximité (tram, bus, magasins).

️ Une luminosité exceptionnelle
Appartement traversant, double exposition Est-Ouest avec 2 balcons : café au soleil le matin côté cuisine, apéro au soleil couchant côté salon.

Le charme de l’ancien et le confort du moderne -> zéro travaux.
Beau parquet massif, hauts plafonds, entièrement rénové récemment et en excellent état général — plus qu’à poser vos valises.

️ De très beaux volumes :
• Un espace de vie séjour/salle à manger de plus de 33 m2
• Une cuisine attenante entièrement équipée et fonctionnelle de plus de 11 m2
• 1 chambre de près de 20m² avec un grand dressing intégré
• 1 chambre de plus de 16 m2 donnant sur le jardin
• 1 salle d’eau rénovée avec douche et wc
• 1 couloir desservant l’ensemble des pièces de l’appartement
• Possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre tout en conservant un bel espace de vie.

Un jardin partagé au calme.
Un joli jardin aménagé (Pergola modulable + table de pique-nique) : un vrai plus pour les beaux jours, rare en copropriété.

Charges faibles :
Seulement 80 €/mois de charges de copropriété + chauffage électrique individuel récent et pilotable.

Les extras :
‍‍‍ Petite copropriété de 5 lots principaux.
La possibilité de reprendre le bail d’une place de parking en sous-sol sécurisé à 160 m de l’appartement.
Une cave bétonnée de plus de 10 m².

Prix : 420.000 euros.

Informations légales :
Le bien est soumis au statut de la copropriété et comporte 5 lots principaux.
Aucune procédure est en cours.
Surface : 95,14 m²
Taxe foncière : 1225 euros
Charges annuelles de copropriété : 950 euros
Estimation annuelle facture énergétique : Entre 2000 et 2500 euros.
DPE : D.
Emissions gaz à effet de serre : A.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr