Vente appartement 2 pièces 46 m² Strasbourg (67000) 193.000 €

Appartement T2 Strasbourg KRUTENAU

L'appartement situé, rue des Orphelins, en rez-de-chaussée SURÉLEVÉ se compose d'une entrée, d'une chambre confortable (côté cour), d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour spacieux, une salle d'eau avec WC et machine à laver. Il comprend également une cave et un grenier. La copropriété dispose d'un local à vélo.

IL a été rénové en 2012, Cet achat clé en main est parfait pour y emménager rapidement Possibilité d'acheter meublé.

Il est lumineux, traversant, le séjour et cuisine sont orientés sud et surtout atout majeur pendant les grandes chaleurs : il reste tempéré ! Très agréable à vivre été comme hivers.

Il n'y a pas de circulation sous les fenêtres, puisque dorénavant sur la nouvelle ligne verte de la ville (pistes cyclables).
Son emplacement privilégié dans ce quartier calme et recherché, proche de la cathédrale, des universités, des commerces et des transports en commun, en fait une opportunité idéale pour un premier achat en résidence principale ou un investissement locatif sûr.

Actuellement loué en meublé à 645,92 euros et 100 euros de charges par mois, libre de tout occupant le 30/06/2026. Visite possible sur rendez-vous.
Chauffage gaz collectif
A propos de la copropriété, pas de procédure en cours.
Date de réalisation du diagnostic le 29/06/2026
Nouveau DPE en E, facilement perfectible en D.
Consommation énergie primaire 299KWhep/m².an.Consommation d'énergie finale 253 KWhep/m².an .
Emissions de gaz à effet de serre : 49kg éqCO2/m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 EUR et 1720 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023.

Transport : tramway A-D Porte de l'hôpital
Tramway A-D Etoile-Bourse
Tramway D-E Etoile -Polygone
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr