Vente appartement 4 pièces 101 m² Strasbourg (67000) 375.000 €

Localisation:

Situé à la périphérie du quartier Esplanade, proche du jardin botanique entre le 1 et le 11 de l'avenue Général de Gaulle.
A 200m du tram Université et Esplanade.
Grand Auchan, carrefour contact à proximité ainsi que la toute nouvelle salle de sport Gym fit.

Le logement a son entrée indépendante et est en retrait de la rue,au calme, ainsi qu'un accès rapide au local vélo.

Logement:

Le lot est a usage mixte dans le règlement de copropriété (local&habitation) actuellement considéré en habitation.

Disposant de 3 chambres, le loft fait 98 m2 Carrez et 108 m2 au sol.
La salle de bains comporte une douche et une baignoire ainsi qu'un toilette. Il y a également un autre WC séparé.

Refait entièrement sur les 6 dernières années avec des matériaux de qualité: cuivre pour les canalisations, isolations avec des matériaux naturels, filtration pour l'eau.. toute l'électricité est neuve.
Interrupteur en laiton, nombreuses possibilités d'éclairage, notamment par le sol.

Possibilité d'installer un vrai mur végétal avec arrivé et évacuation d'eau déjà installés.

Logement très lumineux, calme et agréable en hiver avec l'isolation et le chauffage.
Il n'y a pas de cave, mais le logement à un espace de stockage ainsi qu'une place de parking privative.

Possibilité de racheter un espace extérieur autour du logement pour faire jardin/terasse.

Charges:

195 euros mensuels avec chauffage et eau froide compris.
A titre personnel, je paye 60 euros d'électricité ( 3personnes) et dispose d'un ballon d'eau chaude de 300 litres.

Taxe foncière 2025: 928 euros.

Merci aux agences immobilières d'éviter toute démarchage.