Vente appartement 4 pièces 76 m² Strasbourg (67000) 285.000 €

Coup de cœur assuré pour ce T4 lumineux, moderne et équipé, livré neuf en 2019 et occupé uniquement par ses propriétaires.
Situé au 4ème étage (avec ascenseur) d'une résidence calme à Koenigshoffen, appartement de 76 m².

Lumière traversante toute la journée : les trois chambres, orientées Est, sont baignées de soleil le matin, tandis que le séjour et la terrasse profitent de la lumière de l'après-midi côté Ouest.
La pièce de vie de 30m² s'articule autour d'une belle cuisine équipée ouverte, dotée d'une cave à vin intégrée, et d'un séjour agrémenté d'un meuble TV suspendu avec papier peint et nombreux rangements — inclus dans la vente.
Le bureau bénéficie d'une superbe verrière sur-mesure avec porte coulissante, apportant cachet et lumière naturelle à cet espace de travail, ou convertible en chambre supplémentaire.
Des travaux d'aménagements supplémentaires ont été réalisés vis-à-vis du standard de l'immeuble : faux-plafonds avec spots intégrés (couloir, salle de bain, toilettes), murs et plafonds lisses (pas de crépis), sols de qualité et unifiés sur la partie salon/cuisine, arrivée d'eau pour robinet et lave-linge dans les wc, et finitions soignées.

️ Trois chambres
- Chambre principale : 11,7 m²
- Chambre 2 : 9,1 m² actuellement aménagée en bureau avec verrière sur-mesure, facilement convertible en chambre
- Chambre 3 : 9,4 m²
Toutes orientées Est : lumière naturelle dès le matin.

Salles d'eau équipées
- Salle de bain avec douche à l'italienne, meuble vasque avec plan de travail en bois massif et colonne de rangement
- wc séparés suspendus avec meuble vasque et lave-linge.

Terrasse de 15m² exposée Ouest, idéale pour les soirées en plein air, avec stores motorisés et lumières intégrées, pilotables depuis votre smartphone.

Domotique & sécurité
L'appartement est entièrement domotisé électrique : volets roulants, stores de terrasse, pilotage centralisé via application mobile. Une alarme est également installée.

Garage & rangements
Grand garage de 16,8m² fermé au sous-sol pour rangements + véhicule, équipé spécialement d'une prise pour voiture électrique et d'une lumière.

Emplacement idéal
Quartier résidentiel calme, à côté des entreprises de Koenigshoffen :
- Grand Frais à 150m
- Supermarché Auchan à 5 minutes en voiture
- Tram à 5 minutes à pied → centre-ville de Strasbourg en 15 minutes au total
- Vélo jusqu'au centre en 15 minutes.

Informations pratiques
- Surface : 76m² | 4 pièces dont 3 chambres
- Étage : 4ème sur 5, avec ascenseur | Terrasse 15m² Ouest
- Garage fermé en sous-sol avec prise électrique spéciale pour recharge voiture
- Charges : ~218€/mois (inclut gaz, eau froide et chaude, charges copropriété — hors consommation électrique personnelle)
- Copropriété saine : 42 lots, aucun litige ni procédure en cours
- Construction : 2019 — premier occupant
- DPE : B.

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