Vente appartement 3 pièces 68 m² Spécial Investisseur 250.000 €

À VENDRE – Spécial investisseur – Appartement T3 loué avec terrasse et vue sur parc arboré – Mérignac (33700)

À saisir ! Opportunité d’investir dans un T3 traversant Est-Ouest, actuellement loué, situé dans un environnement verdoyant et recherché, à deux pas du parc de Bourran, du stade du Jard, et à seulement 700 mètres du centre de Mérignac et du Tram A.

Emplacement privilégié : au pied de la résidence, la Liane 1 assure une connexion directe avec Bordeaux et les pôles économiques de la métropole.
️ Des prestations de qualité dans une résidence moderne sécurisée construite en 2015 :
• Deux chambres confortables,
• Un grand salon lumineux avec accès à la terrasse,
• Une cuisine ouverte, équipée (hotte, plaque de cuisson)
• Une terrasse de 8 m2 donnant sur un parc arboré, sans vis-à-vis.
Exposition traversante Est-Ouest : luminosité naturelle du matin au soir, agréable en toute saison.
️ Appartement en très bon état, sans travaux à prévoir, au sein d’une résidence calme, en retrait de la rue.

Les + :
• Bail en cours, locataire sérieux en place, Loyer actuel : 825 euros charges comprises
• Normes ERP,
• Belle entrée avec placard
• Grande salle de bain avec baignoire
• Toilettes indépendantes,
• Résidence calme et bien entretenue,
• Environnement résidentiel et verdoyant,
• Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et centre-ville,
• Bonne rentabilité et potentiel patrimonial.
Localisation : Mérignac centre, secteur prisé, à proximité immédiate de toutes commodités et du parc de Bourran.

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 1 200 €/an,
• Charges de copropriété : 1 300 €/an (soit ~108 €/mois),
• DPE en cours.