Vente appartement 3 pièces 67 m² Sens (89100) 80.000 €

Appartement de 67 m² construit en 1974, bien conçu et lumineux, habitable immédiatement sans aucuns travaux à prévoir.

Beau T3 en étage élevé avec ascenseur comprenant : une entrée, un espace de rangement fermé (dressing), un séjour, 2 chambres confortables dont une avec un grand placard, une salle d'eau aménagée, un wc séparés et une cuisine indépendante équipée refaite en 2022. Une cave au rez-de-chaussée complète ce bien.

Vous bénéficiez d'un espace vert privatif au pied de l'immeuble.

L'appartement est traversant et n'a aucun vis-à-vis, son étage lui donnant une vue complètement dégagée et reposante des deux côtés de l'immeuble. Cette disposition permet une aération très agréable par temps chaud.

Les fenêtres de la cuisine et du salon donnent vers l'ouest sur le centre-ville et la cathédrale de Sens, les fenêtres vers l'est côté chambres donnent sur le voisinage et la campagne Sennonnaise.

Cet appartement est avantageux pour l'investissement immobilier avec son chauffage urbain collectif très économique, noté catégorie B et alimenté par des déchets urbains, des déchets verts et une partie très minoritaire en gaz fossile.

L'appartement est en très bon état général : double vitrage pvc, l'électricité mis aux normes en 2026, entrée refaite en 2023, cuisine équipée refaite en 2022. Le parking des voitures est aisé au pied de l'immeuble, la résidence emploie un gardien sur place très disponible.

Il n'y a pas de procédure syndicale en cours ni de travaux prévus dans la partie collective, l'isolation totale de l'immeuble par l'extérieur et la réfection des allées (portes, interphones) a eu lieu en 2023.

La résidence est proche de toutes les commodités : une pharmacie et un centre médical en face, une boucherie, une boulangerie, plusieurs supérettes à proximité, un marché, les centres commerciaux Carrefour (10 minutes à pied) et Auchan (5 minutes en voiture).

Plusieurs stations de bus et une promenade desservent l'immeuble.

La piscine municipale, une école maternelle, un collège et un lycée sont situés dans le quartier et le centre de la ville de Sens est accessible en seulement 15 minutes de marche.

L'appartement est situé à 300m de l'Hôpital Régional de Sens, idéalement situé pour les personnels de cet établissement qui peuvent s'y rendre à pied en quelques minutes.

Les charges annuelles chauffage inclus se montent à 2160€ euros par an soit 180€ par mois environ.

Les impôts locaux se montent à 1500 euros par an soit environ 125€ par mois.

Les consommations d'eau chaude et d'eau froide sont comptées individuellement dans les charges pour plus de justesse.

L'appartement est disponible très rapidement, contactez-nous pour une visite exclusivement sur rendez-vous.

Visite sur rendez-vous après contact téléphonique uniquement.