Vente appartement 3 pièces 72 m² Saint-Symphorien-D'ozon (69360) 309.000 €

Grand Appartement T3 de 72,30 m² avec terrasse exposée sud et garage
double de 26 m2 sécurisé en sous-sol
Au cœur de la commune très prisée de St Symphorien d’Ozon, venez découvrir dans une résidence de
standing de construction récente de 2015 au 1er sur 2 étages seulement avec ascenseur ce bien prêt
à vivre à l’agencement tout confort !
La copropriété possède la particularité exceptionnelle d’être en retrait des rues, nichée dans un écrin
de verdure. Cet environnement privilégié lui confère calme et agréabilité. Tous les commerces,
services administratifs, crèches, écoles, collège, installations sportives et culturelles sont accessibles
à pied.
La visite :

L’appartement s’ouvre sur une entrée avec rangements qui mène sur une grande pièce de vie
lumineuse. Le double salon / séjour communique avec une cuisine aménagée entièrement
équipée bénéficiant de prestations haut de gamme. L’espace convivial conçu autour d’un ilot
central fonctionnel est pensé pour profiter pleinement du quotidien.

Depuis le séjour, vous accéderez directement à un balcon-terrasse de 9 m² sans vis-à-vis avec
une vue dégagée à 180° sur les Monts d’Ozon. Cet extérieur constitue un véritable
prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours.

Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres de 11,50 m² et 10 m² orientées Est.
Chacune est équipée de grands placards muraux avec penderies. Une salle de bains avec
baignoire, un WC indépendant ainsi qu’un cellier/débarras d’environ 3 m² complètent
l’ensemble. L’entrée et le cellier offrent également de nombreux rangements.

À propos de l’appartement :
- 72,30 m² habitables
- Pièce de vie baignée de lumière ouverte sur la cuisine
- Balcon-terrasse de 9 m² avec vue dégagée à 180°
- Aucun vis-à-vis
- 2 chambres avec placards
- Cuisine aménagée et entièrement équipée
- Nombreux rangements
- Volets roulants domotisés via Enki
- Fenêtres double vitrage
- Chauffage individuel au gaz
- Résidence sécurisée avec interphone/visiophone
- Ascenseur
- Fibre déployée
- Garage double fermé et sécurisé de 26 m²
- Un emplacement central pour un quotidien facilité

Les plus du bien :

- Celui-ci profite d’un emplacement à la fois calme et à proximité de toutes commodités, des
commerces et services du quotidien. Le village au caractère historique offre un cadre de vie
associatif dynamique pour tous et organise de nombreux évènements annuels. Doté
également d’établissements de santé de qualité et bientôt d’une nouvelle piscine municipale
en intérieur et extérieur dont la réouverture est prévue en 2028.
- Un appartement à l’accueil confortable et bien agencé avec un extérieur particulièrement
agréable. Le garage double de 26 m² est un atout supplémentaire pour permettre aussi bien
l’installation d’un couple que celle d’une petite famille à la recherche d’une qualité de vie
pratique et sereine.
- La commune est bien desservie par le réseau TCL avec deux lignes permettant notamment de
rejoindre facilement le métro et les gares SNCF alentours. Celle de Sérézin-du-Rhône est aussi
située à 10 mn en voiture et permet d’accéder à Lyon Centre et Vienne en TER.
- Stratégiquement située, les principaux axes routiers sont facilement accessibles. Vous pourrez
rejoindre Lyon en 25 mn et Vienne à 15 mn selon la circulation.

Charges de copropriété : 1 600 € / an
Taxe foncière : 995 € / an
Date de réalisation juillet 2026 : DPE / C