Vente appartement 2 pièces 45,94 m² Saint-Ouen-Sur-Seine (93400) 390.000 €

T2 neuf premium 46 m² avec balcon – Saint-Ouen Garibaldi (Livraison été 2027)

Secteur Garibaldi (3 rue Alfred Ottino), à proximité immédiate des transports et des commerces.
Dans la résidence « Les Terrasses d’Alma », une copropriété premium et intimiste de 16 logements à l’architecture soignée.

Appartement 2 pièces de 45,94 m², situé au 3ème étage avec ascenseur.
L’espace se compose d’une entrée, d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 27,7 m² prolongée par un balcon privatif de 6,08 m², d’une chambre indépendante de 12,6 m² et d’une salle d’eau avec WC de 5,7 m².
Prestations de qualité, dernières normes énergétiques et thermiques (RE2020 / DPE prévisionnel A). Vendu sans cave ni parking.

Montage financier (Cession de contrat VEFA) :
L’appartement est en cours de construction (fondations achevées, livraison prévue à l’été 2027 d’après le promoteur). Il s’agit d’une revente de contrat en l’état futur d’achèvement.

Le prix global est de 390 000 euros.

Le financement est échelonné et se décompose en deux parties :

* 162 500 euros à régler le jour de la signature de l’acte de cession chez le notaire.
* 227 500 euros d’appels de fonds restants, à régler directement au promoteur au fur et à mesure de l’avancement du chantier.

Avantages pour l’acquéreur :

* Frais de notaire optimisés (droits d’enregistrement de 6,30 % calculés uniquement sur le premier versement de 162 500 euros, et non sur le prix global).
* Délai d’attente raccourci par rapport à un programme neuf classique (livraison prévue à l’été 2027 d’après le promoteur).
* Prix très compétitif pour du neuf sur le secteur Garibaldi avec garanties complètes du promoteur (décennale, biennale, GFA).

Dossier de présentation complet, plans contractuels, notice descriptive et échéancier disponibles sur demande sérieuse. Professionnels s'abstenir (mandat déjà en cours).