Vente appartement 3 pièces 69,35 m² Saint-Nazaire (44600) 179.000 €

Saint-Nazaire (44600) – T3 traversant de 69,35 m² avec cave de 14,75 m² + petit box– Petite copropriété – Faibles charges.

En partie basse de l'Avenue des Sports, à proximité immédiate des commerces et commodités à pied (Super U, pharmacie, coiffeur, écoles, lycées, transports et services, dans un environnement calme et agréable.)
Agréable T3 traversant de 69,35 m² Carrez, situé au Rez de Chaussée

Il comprend :
- Une entrée avec rangement,
- Une grande cuisine indépendante aménagée et équipée de 12 m²,
- Un salon-séjour lumineux exposé Sud,
- Deux chambres avec placards intégrés
- Une salle d'eau avec espace lave-linge et un WC indépendant avec lave-mains.

. Prestation rare : une grande cave privative de 14,75 m² en sous-sol, directement accessible depuis l'intérieur de l'appartement. Ventilée par un soupirail et aménagée en 3 pièces avec étagères (idéal cellier ou cave à vin), elle offre un formidable espace de rangement supplémentaire.

. Si intéressé, autre bonus inclus dans le prix : un box de rangement de 5,40 m² situé dans la cour attenante (idéal vélos, travaux à prévoir)

. En option (prix en sus) : un très grand garage, individuel fermé de 24,80 m² avec une mezzanine de stockage de 6 m², dans la cour sécurisée.

Prestations techniques : (DPE : C)
Appartement lumineux, régulièrement rénové et entretenu, en bon état et habitable de suite. Baies double vitrage, volets, menuiseries de qualité et faux-plafond thermique et acoustique performant.
Logement énergétiquement indépendant pour des factures maîtrisées : le chauffage électrique, le ballon d'eau chaude et la VMC individuelle (neuve) sont autonomes.

DPE réalisé le 20/05/2026 : C – 172 kWh/m²/an
GES : B – Consommation finale : 90 kWh/m²/an.
Dépenses annuelles d'énergie estimées : 1 140 à 1 590 €, abonnements compris.

À propos de la Copropriété :
Dans une petite copropriété conviviale, intimiste et bien entretenue de 4 appartements (1 par niveau), vous garantissant le calme et gérée à frais réduits (Syndic coopératif bénévole, pas d'ascenseur).
• Sérénité : Couverture de l'immeuble refaite à neuf en 2017.
• Extérieurs : La copropriété dispose d'un parking extérieur attenant avec 3 places collectives, garantissant un stationnement facile, et d'une cour fermée avec un espace verdure.
• Pas de procédure en cours.
• Faibles charges
• Charges prévisionnelles annuelles du lot : 552 € env. (46 € par mois)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien atypique, soigné et sécurisant. Idéal pour un premier achat (primo-accédants) ou des retraités recherchant le confort du rez-de-chaussée et la proximité de commerces au quotidien, ou un investisseur pour un placement patrimonial serein.


Vente directe par le propriétaire. Agences et professionnels de l'immobilier s'abstenir.