Vente appartement 2 pièces 38,29 m² Saint-Maur-Des-Fossés 245.000 €

Saint-Maur-des-Fossés – Champignol | 2 pièces traversant Est/Ouest, 38,29 m² + cave, face RER A – DPE D


Face à la gare RER A Champigny, appartement de 2 pièces traversant de 38,29 m² Carrez.

Il est situé au 2ᵉ étage d'un petit immeuble ancien et offre de beaux volumes, avec 2,85 m sous plafond.

L'appartement comprend :

- une entrée
- un séjour sur rue de 16,6 m² exposé Est, lumineux le matin, avec parquet, cheminée décorative en marbre noir
- une cuisine indépendante équipée de 4,5 m² exposée Ouest, avec fenêtre, plaque, four, hotte, micro-ondes encastré et nombreux rangements
- une chambre sur cour de 8,6 m² exposée Ouest, avec fenêtre
- une salle d'eau refaite : douche à colonne pluie, meuble vasque, sèche-serviettes et WC suspendu
- une cave d'environ 8,5 m²

Caractéristiques :

- des fenêtres en PVC double vitrage
- un chauffage individuel par radiateurs électriques à inertie
- un appartement rafraîchi, habitable sans travaux

Transports : RER A au pied de l'immeuble (station "Champigny"), avec Nation à 15 minutes environ et Gare de Lyon à 20 minutes environ + plusieurs Bus

Copropriété & charges :
- Petite copropriété : 8 logements & 2 boutiques + caves
- Charges : 900 €/an
- Taxe foncière : 630 €/an

Ses atouts :
- au pied du RER A
- un DPE classé D, qui permet de louer sans contrainte
- un logement traversant, lumineux du matin au soir
- une petite copropriété avec des charges faibles (75 €/mois)
- commerces et bords de Marne à proximité Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.