Vente appartement 4 pièces 73 m² Saint-Maur-Des-Fossés (94100) 405.000 €

Très bien situé, à proximité directe des Bords de Marne, à 10 mn à pied du RER A St-Maur LE PARC et du Centre-ville,  appartement de quatre pièces au dernier étage, traversant, lumineux, au calme, seul appartement sur le palier, et sans vis-à-vis. 
Situé au sein d'une résidence dotée d'un grand jardin commun et entièrement rénovée (étanchéité et isolation des toitures, ravalement et isolation par l'extérieur en 2024 qui permet un DPE C, changement de la chaudière collective), cet appartement au 4ème étage sans ascenseur comprend : 

- Une entrée 
- Une cuisine séparée en très bon état, orientée à l'ouest (refaite à neuf en janvier 2026)
- Un séjour orienté à l'est (possibilité d'un double séjour de 30 m2 en ouvrant la cloison avec la chambre contigüe) 
- Trois chambres dont deux de 10 m² côté ouest, et une de 12,5 m² côté est (la plus grande étant celle jouxtant le séjour) 
- Une salle de douche avec fenêtre (baignoire possible), 
et des toilettes séparés .
Une CAVE et un GARAGE complètent l'appartement, ainsi qu'un grand JARDIN partagé totalement clos, idéal pour que les enfants puissent jouer. 
Equipements : Chauffage collectif gaz, chauffe-eau individuel gaz neuf, fenêtres à double vitrage récent, volets.

Proche du groupe scolaire Le Parc-Tilleuls (école maternelle, primaire, et collège), des équipements sportifs (Stade Chéron, Piscine Brossolette) et sectorisé Marcelin Berthelot pour le Lycée. Un bien idéal pour une jeune famille !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 295€ par mois (soit 3540 € annuel).