Vente appartement 3 pièces 55 m² Saint-Maur-Des-Fossés (94100) 259.000 €

Saint-Maur – 3 pièces lumineux avec coursive privative, parking & cave – Libre à la vente.

Découvrez ce bel appartement 3 pièces d'environ 55 m², idéalement situé au 2ᵉ étage sur 4 d'une résidence calme et sécurisée (portail fermé et code d'accès).

Disponibilité : Le bien est vendu libre de toute occupation, permettant une installation rapide.

L'appartement bénéficie d'une configuration originale et pratique avec une double entrée, permettant d'accéder au logement soit par le salon, soit par la cuisine. Idéal pour rentrer directement avec ses courses et les ranger sans traverser tout l'appartement.

Il dispose de deux chambres de dimensions similaires, offrant de belles possibilités d'aménagement. L'une est aujourd'hui aménagée en bureau, tout en conservant tous les attributs et le volume d'une chambre à coucher.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition et son orientation plein sud, l'appartement bénéficie d'un superbe ensoleillement toute la journée et d'une vue dégagée sur le jardin arboré de la copropriété.

Un vrai plus pour profiter de l'extérieur : l'appartement se prolonge par une coursive privative, aménagée de façon à pouvoir y installer une petite table pour prendre un café ou s'isoler en plein air.

L'appartement offre un état soigné avec un parquet chaleureux et un double vitrage. L'agencement est fonctionnel et optimisé, sans aucune perte d'espace grâce au chauffage au sol (absence de radiateurs muraux, facilitant grandement l'aménagement de vos meubles) et aux nombreux rangements intégrés : cuisine équipée (four encastrable, plaque de cuisson et hotte restent sur place), placards dans les wc, ainsi que dans la salle de bains (espace idéal pour un dressing).

Les plus qui font la différence :

• Cuisine équipée incluse : Four encastrable, plaque de cuisson à gaz et hotte aspirante laissés à disposition.

• Cadre de vie exceptionnel : Situé à proximité immédiate des Bords de Marne, profitez facilement de vos balades et loisirs.

• Stationnement & Annexes : Une place de parking extérieure privative et une cave complètent ce bien.

• Proximité : Quartier recherché, écoles et collège à quelques minutes à pied.

• Transports & Accessibilité : Bus 11 au pied de l'immeuble. Rejoignez Paris 12 / Porte de Bercy en seulement 15 minutes en voiture via l'A4.

Informations techniques et financières :


• Copropriété : Aucune procédure en cours.

• Surface : ~55 m² (3 pièces, 2 chambres, 2e étage sur 4)

• Chauffage : Collectif au sol au gaz (inclus dans les charges, gain de place appréciable sans radiateurs muraux) / Eau chaude : ballon électrique individuel

• Charges de copropriété : 208 € / mois (chauffage collectif inclus)

• Taxe foncière : 1 108 € / an

• DPE : E

Un cadre de vie paisible, lumineux et parfaitement relié à Paris. À visiter sans tarder !