Vente studio 27 m² Saint-Maur-Des-Fossés (94100) 196.000 €

Studio rénové de 27 m² à Saint-Maur-des-Fossés, quartier Le Parc, à seulement 2 minutes à pied du RER A Le Parc de Saint-Maur.

Situé au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, cet appartement entièrement rénové en 2023 bénéficie d’une belle luminosité et d’une agréable vue sur les arbres, sans vis-à-vis direct.

Le studio comprend une pièce de vie lumineuse avec parquet, canapé convertible et rangements, une cuisine ouverte équipée avec plaques de cuisson, four, réfrigérateur et lave-linge, un espace repas, un coin bureau ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche et wc.

Une cave privative complète ce bien.

Investissement locatif.

L’appartement est vendu meublé et occupé, avec un locataire en place depuis le 3 août 2026.

Informations locatives :

* Loyer mensuel hors charges : 796 euros
* Charges locatives : 65 euros par mois
* Loyer mensuel charges comprises : 861 euros
* Revenus locatifs annuels hors charges : 9 552 euros
* Rentabilité locative brute : 4,79 % sur le prix de vente, hors frais d’acquisition.

Informations complémentaires :

* Taxe foncière : 800 euros par an
* Chauffage individuel au gaz
* Diagnostic énergétique : classe D
* Émissions de gaz à effet de serre : classe D
* Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 540 et 770 euros, sur la base des prix de l’énergie de 2021
* Copropriété de 53 lots, dont 17 lots d’habitation
* Aucune procédure en cours selon les informations communiquées

Ce studio rénové présente plusieurs atouts pour un investissement locatif : proximité immédiate du RER A, commerces accessibles à pied, locataire déjà en place et revenus locatifs existants.

Prix de vente : 199 500 euros.

Appartement vendu occupé. Visites uniquement sur rendez-vous.

Pour toute information complémentaire, merci de me contacter via la messagerie Leboncoin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr