Réf. : G49/1759 / Publié le 05 novembre 2026
À partir de 1 252 € / mois
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
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3 pièces lumineux – Adamville / Proche Bords de Marne – Parking et cave – Saint-Maur.
Coup de cœur pour cet appartement 3 pièces de ~55 m², au 2e étage sur 4 d'une résidence calme, fermée et sécurisée (portail et code d'accès), dotée d'un grand jardin arboré au cœur d'Adamville.
Configuration originale et pratique avec une double entrée (salon ou cuisine), idéale pour rentrer les courses directement. Il dispose de deux chambres de dimensions similaires (l'une actuellement aménagée en bureau).
Traversant et orienté plein sud, il profite d'une belle luminosité toute la journée et d'une vue dégagée sur le jardin. Un atout rare : une coursive privative permet de s'isoler ou d'y installer une petite table.
État soigné : parquet, double vitrage, chauffage au sol et nombreux rangements intégrés (cuisine, wc, salle de bains avec espace dressing). Vendu libre, idéal résidence principale ou investissement (rentabilité brute estimée entre 5,2 % et 6 %).
Les points forts :
• Cadre verdoyant : Bords de Marne et jardin de copropriété.
• Stationnement : Place de parking extérieure sécurisée dans la résidence + cave.
• Commodités : Écoles et collège à pied, bus 111 au pied de l'immeuble, Paris 12 / Porte de Bercy en 15 min via l'A4.
Voici le texte mis en forme avec des sauts de ligne propres, prêt à être copié-collé sur les plateformes d'annonces sans que tout se colle sur une seule ligne :
Caractéristiques techniques :
* Surface : ~55 m² (3 pièces, 2 chambres, 2e étage sur 4)
* Chauffage : Collectif au gaz (inclus dans les charges) / Eau chaude : ballon électrique
* Charges de copropriété : 208 € / mois (chauffage collectif compris)
* Taxe foncière : 1 108 € / an
* DPE : E (Chauffage collectif au gaz inclus dans les charges – rapport complet disponible sur demande)
* Copropriété : Aucune procédure en cours.
Vente de particulier à particulier uniquement. Agences et professionnels, merci de s'abstenir.
À visiter sans tarder !
Un plan de financement sera systématiquement demandé.
- Saint-Maur - Créteil
- Le Parc de Saint-Maur
- Créteil - L'Échat (Hôpital Henri Mondor)
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Vente appartement 3 pièces 55 m² Saint-Maur-Des-Fossés (94100)
269.000 €
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Appeler le propriétaire : 01 40 56 35 45
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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