Vente appartement 3 pièces 55 m² Saint-Maur-Des-Fossés (94100) 269.000 €

3 pièces avec belle luminosité – Proche Bords de Marne – Parking et cave – Saint-Maur.

Coup de cœur assuré pour cet appartement 3 pièces d'environ 55 m², idéalement situé au 2e étage sur 4 d'une résidence calme et sécurisée (portail fermé et code d'accès).

L'appartement bénéficie d'une configuration originale et pratique avec une double entrée, permettant d'accéder au logement soit par le salon, soit par la cuisine. Idéal pour rentrer directement avec ses courses et les ranger sans traverser tout l'appartement.

L'appartement dispose de deux chambres de dimensions similaires, offrant de belles possibilités d'aménagement. L'une est aujourd'hui aménagée en bureau, tout en conservant tous les attributs et le volume d'une chambre à coucher.

Profité d'une belle luminosité grâce à sa double exposition et son orientation plein sud, l'appartement bénéficie d'un superbe ensoleillement toute la journée et d'une vue dégagée sur le jardin arboré de la copropriété.

Un vrai plus pour profiter de l'extérieur : l'appartement se prolonge par une coursive privative, aménagée de façon à pouvoir y installer une petite table pour prendre un café ou s'isoler en plein air.

L'appartement offre un état soigné avec un parquet chaleureux et un double vitrage. L'agencement est fonctionnel et optimisé, avec de nombreux rangements intégrés : placards dans la cuisine, dans les wc, ainsi que dans la salle de bains (dont l'espace est idéal pour être aménagé en dressing). Ainsi qu' un chauffage central au sol, offrant des espaces optimisés et sans radiateur apparent.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif :
Vendu libre de toute occupation, ce bien s'adresse aussi bien aux acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié qu'aux investisseurs recherchant une valeur sûre pour un projet locatif immédiat. Il offre une excellente rentabilité brute estimée entre 5,2 % et 6 %.

Les plus qui font la différence :
• Cadre de vie exceptionnel : Situé à proximité immédiate des bords de Marne, profitez facilement de vos balades et loisirs.
• Une place de parking extérieure privative et une cave complètent ce bien.
• Proximité : Quartier recherché, écoles et collège à quelques minutes à pied.
• Transports & Accessibilité : Bus 111 au pied de l'immeuble. Rejoignez Paris 12 / Porte de Bercy en 15 minutes en voiture via l'A4.

Caractéristiques techniques :
• Surface : ~55 m² (3 pièces, 2 chambres, 2e étage sur 4)
• Chauffage : Collectif au gaz / Eau chaude : ballon électrique
• Charges de copropriété : 208 € / mois
• Taxe foncière : 1 108 € / an
• DPE : E

Un cadre de vie paisible, baigné de lumière et parfaitement relié à Paris.

Vente de particulier à particulier uniquement. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de s'abstenir strictement.

À visiter sans tarder !