Vente appartement 2 pièces 49 m² Saint-Maur-Des-Fossés (94100) 290.000 €

Un appartement neuf, prêt à vivre, dans un quartier en plein essor

Disponible immédiatement et jamais occupé, cet appartement neuf de 49 m² au cœur de la résidence récente Les Jardins de l'Alma allie modernité, confort et sérénité.
Aucun travaux à prévoir : tout est prêt, vous n'aurez plus qu'à le décorer à votre goût pour en faire votre cocon personnel ou un investissement locatif hautement rentable.

Un intérieur moderne et lumineux

L'espace se compose d'un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau contemporaine, d'un toilette séparé, et d'une loggia couverte un véritable prolongement du séjour, utilisable toute l'année, même par temps de pluie.
De nombreux rangements intégrés viennent parfaire le confort.

Des prestations haut de gamme

• Parquet massif et menuiseries aluminium K-LINE : ces menuiseries de dernière génération offrent une isolation thermique et phonique supérieure, une luminosité naturelle maximale et aucun entretien dans le temps.
• Domotique complète et alarme intégrée : sécurité et confort connectés.
• Chaudière à condensation individuelle : chaleur douce, faible consommation et économies d'énergie.
• Résidence récente aux normes énergétiques modernes, avec ascenseur, accès sécurisé et faibles charges de copropriété.
• Place de parking privative en sous-sol, accessible via un portail automatique sécurisé.

Appartement livré récemment, garanties constructeur encore en cours, jamais loué, jamais habité.

Un cadre de vie recherché entre ville et nature

Idéalement situé au 23 avenue de l'Alma, dans le secteur des Mûriers, proche La Varenne – Champignol, ce bien profite d'un quartier vivant, sûr et en pleine évolution.
Vous vivez ici une vraie vie de quartier, avec tout à portée de main :

* Just' Salad (28 avenue de l'Alma)
* French Épicerie Fine et Laverie de l'Alma (36 avenue de l'Alma)
* Restaurant L'Alma et Tabac de l'Alma à deux pas
* Boulangerie Panem à quelques minutes sur le boulevard de Champigny
* Et pour les amateurs de bonne cuisine, Le Brouard, restaurant local reconnu pour sa cuisine de saison.

Les bords de Marne sont accessibles en quelques minutes à pied : idéal pour courir, marcher ou simplement profiter du calme et de la nature en bord d'eau.

Une adresse stratégiquement connectée

L'appartement se trouve dans une zone parfaitement desservie :

* RER A – Le Parc de Saint-Maur à quelques minutes (Paris en moins de 25 min)
* RN 186 et A86 à 5 minutes, périphérique à 15 minutes, pour éviter les bouchons et circuler facilement vers Créteil, Vincennes, La Défense ou Bercy
* Bus 111 (arrêt Alma), Bus 117 (arrêt des Mûriers) et Bus 112 (arrêt Rimini) à proximité immédiate
* Gares les plus proches : Le Parc de Saint-Maur et Saint-Maur Créteil
* 15 min en voiture, 13 min à vélo ou 30 min à pied de la gare selon le mode de transport