Vente appartement 3 pièces 67 m² Saint-Maur-Des-Fossés (94100) 445.000 €

Dans un secteur recherché de Saint-Maur-des-Fossés (Adamville - secteur école Diderot), venez découvrir cet appartement traversant de 67 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété très bien entretenue.

Baigné de lumière grâce à son exposition sud côté pièce de vie et nord côté nuit, il bénéficie d'une absence totale de vis-à-vis côté chambres, et peu de vis-à-vis côté salon, offrant calme et intimité.

Caractéristiques principales :
• Appartement traversant (sud côté jour / nord côté nuit).
• Fenêtres et porte-fenêtre refaites à neuf (2021 côté nuit, 2022 côté jour).
• Chauffage collectif au sol.
• Ballon d'eau chaude individuel.
• Eau chaudes et froides et chauffage compris dans les charges de copropriété.
• Charges mensuelles copropriété : environs 240 euros.
• Taxe foncière 2025 : 1719 euros.
• Emplacement recherché : RER A et future ligne 15 (stations Saint-Maur Créteil et Parc de Saint-Maur) accessibles à pied.

Agencement de l'appartement :
- Entrée avec grand placard de rangement.
- Pièce de vie très lumineue de plus de 20 m², ouvrant sur un agréable balcon de 6 m².
- Cuisine moderne refaite à neuf en 2021, ouverte sur le séjour, avec cellier attenant.
- Salle de bain entièrement rénovée en 2021.
- Toilettes séparées.
- Deux belles chambres lumineuses :
• Une chambre enfant avec placard intégré.
• Une chambre parentale avec nombreux rangements.

Une place de parking en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien.

Copropriété soignée et agréable à vivre :
• Ménage régulier et sortie des poubelles assurée.
• Entretien des espaces verts (jardinier environ 1 fois par mois).
• Porte d'entrée de l'immeuble changée en février 2026.
• Ravalement de l'immeuble réalisé en 2024.

À l'arrière du bâtiment, un jardin commun est accessible à tous les habitants. Il peut être utilisé en journée pour se détendre, laisser jouer les enfants en toute sécurité ou organiser des goûters et fêtes d'anniversaire. Les enfants peuvent y jouer librement dans un cadre agréable.

L'immeuble est familial, composé notamment de familles avec enfants, tout en restant calme, respectueux et convivial.

Appartement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour une famille recherchant confort et qualité de vie à Saint-Maur-des-Fossés.

Agences s'abstenir.

Nous contacter via la messagerie PAP.