Vente appartement 3 pièces 58 m² Saint-Maur-Des-Fossés (94100) 299.000 €

Duplex 3 pièces – Clim, jardin, balcon et RER à pied.

Situé dans un ancien immeuble à 7 min à pied du RER La Varenne, ce duplex rénové entièrement en 2022-23 offre le confort et l'atmosphère d'une maison de ville.
Traversant Est-Ouest, le bien est lumineux sans être surexposé. Il inclut la propriété d'une parcelle de jardin, et offre un accès rapide à toutes les commodités.

Véritable atmosphère de maison de ville, cosy et lumineuse et incluant la propriété d'une parcelle de jardin, le bien est à , dans un quartier calme et proposant de nombreuses commodités, le tout sans vis-à-vis.

Caractéristiques :
* 3 pièces : une chambre avec salle de bains, un bureau/lounge et un salon/salle à manger (possibilité de transformer en chambre)
* 2ᵉ et dernier étage, sans ascenseur (escalier intérieur)
* 58 m² utiles, dont 48 m² carrez. 75 m² au sol.
* Cuisine entièrement équipée faite en 2023
* WC séparés
* Balcon exposé ouest (4.5 m²)
* Jardin privatif à usage exclusif (31 m²) profitant d'un bon ensoleillement
* Cave (4,88 m² pour environ 9 m³)
* Chauffage réversible (climatisation)
* Fibre optique
* Très faibles charges : moins de 50 €/mois (eau incluse)

Infos pratiques :
* Stationnement libre dans la rue
* Taxe foncière : ~1000€/an
* DPE : C
* Petite copropriété de 6 lots, très calme
* Aucun vis-à-vis, calme absolu (léger bruit du train, non gênant)