Réf. : G20/1772 / Publié le 16 juillet 2026
À partir de 1.432 € / mois
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Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Voir l'adresse du bien sur une carteDuplex 3 pièces climatisé, centre-ville de La Varenne à 5 minutes.
Situé dans un immeuble ancien à 7 min à pied du RER La Varenne, ce duplex rénové entièrement début 2023 offre le confort et l'atmosphère d'une petite maison de ville, tout en proposant de nombreux rangements.
Traversant Est-Ouest, le bien est lumineux sans être surexposé. Il inclut la propriété d'une parcelle de jardin et d'une petite cave, et offre un accès rapide à toutes les commodités de La Varenne, ainsi qu'aux bords de Marne à moins de 10 minutes à pied.
Caractéristiques :
* 3 pièces : une chambre avec salle de bains, un bureau/lounge et un salon/salle à manger (possibilité de transformer en chambre)
* 2ᵉ et dernier étage, sans ascenseur (escalier intérieur)
* 58 m² utiles, dont 48 m² Carrez. 75 m² au sol.
* Cuisine entièrement équipée refaite en 2023 (Four, four micro onde, lave vaisselle).
* WC séparés
* Chauffage réversible (climatisation)
* Fibre optique
* Balcon exposé ouest (4.5 m²)
* Jardin privatif à usage exclusif (31 m²) profitant d'un bon ensoleillement
* Cave (4,88 m² pour environ 9 m³)
* Très faibles charges : moins de 50 €/mois (eau incluse), soit 200€ de moins que la moyenne des appartements similaires.
Infos pratiques :
* Stationnement libre dans la rue
* Taxe foncière : ~1000€/an
* DPE : C, à 2 points du B (l'ajout de volets aux Velux et le remplacement d'une fenêtre devraient atteindre cette note).
* Petite copropriété de 6 lots
* Aucun vis-à-vis
* Très calme (très léger bruit du train et des cloches de l'église La Varenne, non génant)
- La Varenne - Chennevières
- Champigny
- Sucy - Bonneuil
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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