Vente appartement 4 pièces 103 m² Saint-Mandé (94160) 1.050.000 €

Saint-Mandé Sud. 4 pièces de 102 m², balcon de 9 m² avec vue sur le Bois de Vincennes, box et cave.

Prix : 1 050 000 € — Vente de particulier à particulier.

A deux pas du Bois de Vincennes, découvrez cet appartement familial de 102 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence de standing de 1964 avec gardien.

Traversant Est-Ouest et lumineux, il bénéficie de beaux volumes, d’une vue dégagée des deux côtés et d’un balcon de 9 m² offrant une vue sur le bois et le rocher du zoo de Vincennes.

Les atouts :

* Emplacement recherché, à proximité immédiate du Bois de Vincennes.
* Balcon de 9 m²
* Appartement traversant Est-Ouest calme et sans vis-à-vis
* Beaux volumes et belle luminosité.
* Box de parking fermé et cave.
* Possibilité de créer une troisième chambre.
* Commerces de bouche et écoles à proximité.
* Bus au pied de l’immeuble, avec des liaisons vers les métros 1 et 8 et Vincennes. (Tous à 15 minutes à pied).

Composition de l’appartement :

* Entrée de 10 m² avec rangements.
* Séjour de 27,5 m² et salon de 14 m², exposés Ouest, avec vue dégagée
* Deux chambres de 14 et 13,5 m², exposées Est avec vue sur jardin et sans vis-à-vis.
* Cuisine indépendante de 10 m², avec cellier.
* Salle de bains.
* Wc séparés.

Le plan permet d’envisager facilement la création d’une troisième chambre.
L’appartement dispose d’un beau parquet et de volumes agréables. La cuisine et les salles d'eau sont à rénover, le reste de l’appartement pourra être rafraîchi.

Une résidence de standing : La copropriété dispose d’un gardien et d’un ascenseur. La chaufferie collective au gaz a été entièrement rénovée en 2024.

Charges de copropriété : 580 €/mois, comprenant le chauffage collectif et l’eau chaude.

Informations complémentaires :

* Prix de vente : 1 050 000 €
* Surface Carrez : 102 m².
* Étage : 3ᵉ avec ascenseur.
* Exposition : Est-Ouest.
* DPE : classe énergie E (248 kWh/m²/an).
* GES : classe climat E (55 kg CO₂/m²/an).
* Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 800 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
* Charges courantes annuelles : 6 960 €.
* Aucune procédure en cours.