Vente appartement 2 pièces 32 m² Saint-Mandé (94160) 275.000 €

Saint-Mandé – Beau 2 pièces refait à neuf (vendu loué jusqu'en mai 2027).

Je mets en vente mon appartement de 32 m², situé en rez-de-chaussée au cœur de Saint-Mandé, dans un quartier très calme et agréable.

Le bien a été entièrement rénové en 2019 avec des matériaux de qualité et un agencement pensé dans les moindres détails pour optimiser l'espace :

• Côté rue : Une pièce de vie lumineuse avec une cuisine faite sur-mesure (nombreux rangements intégrés et électroménager encastré).

• Côté cour : Une vraie chambre au calme donnant sur une cour intérieure paisible, avec sa salle d'eau attenante (douche à l'italienne).

Situation locative & projet :

L'appartement est actuellement vendu loué (locataires sérieux en place) avec un bail qui court jusqu'en mai 2027.

• Loyer perçu : ~1 220 € / mois (charges comprises).
• Taxe foncière : ~ 890 € / an.

C'est une excellente opportunité pour un investissement patrimonial avec rendement immédiat, ou pour quelqu'un souhaitant anticiper son futur logement principal pour 2027. De par son emplacement en rez-de-chaussée, le local peut aussi très bien convenir à l'installation d'une profession libérale à la fin du bail.

Le quartier :
Tout se fait à pied : commerces de proximité, marché de quartier vivant, Bois de Vincennes à deux pas, et accès rapide au métro (Ligne 1 - station Saint-Mandé) ainsi qu'aux bus pour rejoindre Paris.

DPE disponible sur demande.

N'hésitez pas à me contacter par messagerie ou téléphone pour échanger ou organiser une visite. Agences s'abstenir, merci !