Vente appartement 4 pièces 95 m² Saint-Mamert-Du-Gard (30730) 205.000 €

Appartement rénové avec grande terrasse, garage et faibles consommations – Saint-Mamert-du-Gard

À vendre – Saint-Mamert-du-Gard – 95 m² – terrasse 33 m² – garage 34 m²

Au cœur de Saint-Mamert-du-Gard, découvrez cet appartement entièrement rénové de 95 m², occupant l'intégralité du premier étage d'une maison de village.

Il séduit notamment par ses beaux volumes, sa grande terrasse intimiste de 33 m², son garage de 34 m² et ses faibles consommations énergétiques.

Un intérieur spacieux et fonctionnel

L'appartement se compose de :

- Salon-salle à manger de 31 m²
- Cuisine ouverte de 16 m², conviviale et fonctionnelle
- Accès direct à la terrasse depuis la cuisine
- 2 chambres d'environ 13 m²
- Mezzanine de 8 m², actuellement aménagée en bureau et pouvant être transformée en 3ᵉ chambre
- Salle d'eau et WC

Le logement bénéficie de beaux volumes et d'une distribution agréable, avec un véritable espace extérieur dans le prolongement de la cuisine.

️ Une terrasse de 33 m² sans vis-à-vis

C'est l'un des véritables atouts de cet appartement.

Accessible directement depuis la cuisine, cette terrasse intimiste et sans vis-à-vis offre un espace extérieur rare pour un logement en village.

Elle permet de profiter pleinement des beaux jours : repas en extérieur, moments de détente ou soirées entre amis.

Un grand garage de 34 m²

Un garage privatif de 34 m² complète le bien.

Il permet de stationner facilement un véhicule et offre également un espace appréciable pour le rangement, le bricolage ou le stockage.

Un logement rénové et économe

D'importants travaux énergétiques ont été réalisés il y a moins de 4 ans :

- Double vitrage
- Isolation des murs par l'intérieur
- Isolation sous plancher
- Pompe à chaleur air-air
- Climatisation réversible : chauffage en hiver et rafraîchissement en été

Les consommations électriques sont particulièrement maîtrisées, avec une moyenne d'environ 100 à 110 € mensuel sur l'année.

DPE : C

Toutes les commodités à pied

L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal au cœur du village :

- Écoles et services à environ 2 minutes à pied
- Maison médicale et pharmacie à proximité
- Épicerie
- Boulangerie
- Tabac
- Coiffeur

10 min de La Calmette – 20 min de Nîmes – 30 min d'Alès

ℹ️ À savoir

L'appartement est situé au premier étage d'une maison de village et son accès se fait par un escalier.

Cette configuration est idéale pour les acquéreurs recherchant un logement spacieux avec terrasse et grand garage, et ne constituant pas une contrainte pour eux.

⭐ Les atouts

95 m² habitables
Salon-salle à manger de 31 m²
Cuisine ouverte de 16 m²
Terrasse de 33 m² sans vis-à-vis
2 chambres + mezzanine de 8 m²
Possibilité de créer une 3ᵉ chambre
Garage privatif de 34 m²
Rénovation énergétique récente
Double vitrage
Isolation murs + plancher
Pompe à chaleur air-air réversible