Vente appartement 4 pièces 95 m² Saint-Mamert-Du-Gard (30730) 205.000 €

Appartement rénové avec grande terrasse, garage et faibles consommations – Saint-Mamert-du-Gard.

Appartement 95 m² avec garage de 34 m² et terrasse de 33 m².

Situé au cœur de Saint-Mamert-du-Gard, dans un environnement recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant appartement entièrement rénové, offrant de beaux volumes, une grande terrasse intimiste et des prestations énergétiques particulièrement intéressantes.

Un emplacement idéal

Le bien bénéficie d’une situation privilégiée, avec toutes les commodités accessibles à pied :

- Écoles et services de proximité à seulement 2 minutes à pied
- Maison médicale et pharmacie à proximité immédiate
- Épicerie, boulangerie, tabac et coiffeur dans le village
- 10 minutes de La Calmette
- 20 minutes de Nîmes
- 30 minutes d’Alès..

Un emplacement idéal pour profiter du calme d’un village tout en restant à proximité des principaux axes et des villes environnantes.

Un logement spacieux et parfaitement agencé

L’appartement occupe l’intégralité du premier étage d’une maison de village et développe environ 95 m² habitables.

Il se compose de :

- Un vaste salon-salle à manger de 31 m²
- Une cuisine ouverte de 16 m², fonctionnelle et conviviale
- Un accès direct depuis la cuisine à une magnifique terrasse de 33 m²
- Deux chambres d’environ 13 m² chacune
- Une mezzanine de 8 m², actuellement aménagée en bureau, pouvant facilement être transformée en troisième chambre
- Une salle d’eau et les autres espaces nécessaires au confort quotidien.

Une terrasse rare et intimiste

Véritable atout du bien, la terrasse de 33 m², directement accessible depuis la cuisine, offre un espace extérieur particulièrement agréable.

Sans vis-à-vis et intimiste, elle constitue un véritable prolongement de la pièce de vie : repas en famille, moments de détente ou soirées entre amis, chacun pourra profiter pleinement de cet extérieur.

Une rénovation énergétique importante

Le logement a bénéficié de travaux énergétiques conséquents réalisés il y a moins de 4 ans, permettant aujourd’hui de profiter d'un logement confortable et particulièrement économique.

Les principaux travaux réalisés comprennent notamment :

- Remplacement des menuiseries par du double vitrage
- Isolation des murs par l’intérieur
- Isolation sous plancher
- Installation d’une pompe à chaleur air-air
- Chauffage en hiver et rafraîchissement en été grâce à la climatisation réversible.

Les consommations sont particulièrement maîtrisées, avec des factures d’électricité comprises entre environ 100 et 110 € par mois sur l’année, pour l’ensemble des usages électriques du logement.

DPE actuellement en cours de réalisation – estimation attendue : classe B ou C.

Aucuns travaux à prévoir.

Le logement a été entièrement rénové et est prêt à être habité immédiatement.