Vente appartement 2 pièces 44 m² Saint-Malo (35400) 205.000 €

Coup de coeur ! Rare sur le secteur St-Servan.

Situé dans le quartier prisé de Saint-Servan, à deux pas de toutes les commodités, cet appartement vous séduira par son charme et ses nombreux atouts.

Situé au 3e étage sur 4 d'une petite copropriété calme et familiale, cet appartement T2 44,29m² DPE B se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée neuve, d'une chambre baignée de lumière offrant une vue dégagée sur les toits de Saint-Servan, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec douche.

Les plus de cet appartement :
- Aucun vis-à-vis
- Calme
- Faibles charges : 250€/AN soit 21€/mois seulement
- DPE C/B : factures énergie minimales garanties
- Cave privative saine en sous-sol
- Cellier privatif extérieur, situé niveau jardin
- Et, cerise sur le gâteau : un parc commun arboré de 200m² exposé sud-ouest, rare sur le secteur !
Dans les faits, très peu utilisé par la copropriété : vous en profitez en toute tranquillité.

Idéal comme pied-à-terre dans la cité corsaire ou pour un investissement locatif de qualité.
DPE B = location meublée facilitée.

VENDU VIDE. Possibilité de laisser le mobilier et l’équipement actuel inclus au même prix selon préférence acquéreur.

Charges annuelles : 250€.
Taxe foncière : 534€.

Prix : 205 000€ honoraires charge vendeur.

À 8 min à pied du port de Solidor avec plage.
4 min des commerces, écoles, marché.
10 min gare TGV.

3e SANS ASCENSEUR : idéal jeune actif sportif, télétravail, profession libérale.