Vente appartement 5 pièces 109 m² Saint-Laurent-Sur-Saône (01750) 259.000 €

Cet appartement réunit le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation complète réalisée en 2024. Sous les poutres apparentes, ses 109,26 m² Carrez (129,72 m² au sol) profitent d'une belle lumière grâce aux grands Velux.

Isolé à neuf et climatisé dans les pièces de vie et de nuit, il offre un confort rare sous les toits, à 150m de l'école et des commerces, et à dix minutes à pied du centre de Mâcon.
▸ De la Place pour toute la famille
- Une pièce de vie de 48 m² au sol : salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central
- Une cuisine équipée d'un four, d'un lave-vaisselle et d'une plaque à induction
- Une chambre parentale avec dressing et deux autres chambres, côté jardin, au calme, avec vue sur les champs
- Un bureau ou une 4ᵉ chambre avec Velux et verrière sur le séjour, idéal pour le télétravail, avec possibilité de mezzanine (hauteur sous faitage 4,60m)
- Une salle de bain, une salle de douche, deux WC séparés et une buanderie
- De nombreux rangements et des placards sur mesure dans l'entrée et les 3 chambres.

▸ Le charme de l'ancien
- Des poutres apparentes dans toutes les pièces, hors salles d'eau
- Une hauteur sous plafond moyenne de 2,80 m, jusqu'à 3,30 m dans la pièce de vie et 4,60m dans le bureau
- De grands Velux ouverts sur le ciel, apportant lumière et intimité.

▸ Le confort d'une rénovation récente
- DPE A pour l'énergie et A pour le climat
- Une pompe à chaleur air/air réversible : chauffage en hiver et climatisation en été, réglable pièce par pièce
- Isolation, électricité, plomberie, cloisons et sols entièrement refaits en 2024
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Des volets roulants solaires sur les Velux des chambres et du bureau.

▸ Des Extérieurs Privatifs au Calme
- Un garage d'environ 13,5 m²
- Un jardin privatif d'environ 138 m², au fond de la parcelle et entouré des autres jardins de la copropriété
- Deux places de stationnement dans espace fermé par un portal.

▸ Les Chiffres
- 109,26 m² Carrez et 129,72 m² au sol
- 2ᵉ et dernier étage, sans ascenseur
- Petite copropriété (4 copropriétaires), avec parties communes rénovées
- Charges de copropriété : 207 € par an (montant moyen annuel de la quote-part, budget prévisionnel)
- Aucuns travaux votés
- Taxe foncière : 953 € par an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 040 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

▸ Tout à Pied
- École maternelle et élémentaire à 150 m
- Pharmacie, boulangerie, boucherie et supérette à Saint-Laurent-sur-Saône
- Centre de Mâcon, commerces et marché hebdomadaire à une dizaine de minutes à pied par le pont Saint-Laurent
- Gare de Mâcon-Ville à une vingtaine de minutes à pied
- Collèges et lycées de Mâcon entre 1 et 2 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.