Location appartement 3 pièces 63,52 m² Saint-Hilaire-De-Riez (85270) 844 €

PARTICULIER LOUE – T3 NEUF TRAVERSANT (double exposition) – Balcon + parking – Résidence “Les Jardins d'Ilaris” – Libre immédiatement

Adresse : avenue de la Pelle à Porteau, 85270 Saint-Hilaire-de-Riez

Au cœur du littoral vendéen, dans un quartier calme et pavillonnaire, la résidence Les Jardins d'Ilaris offre un cadre de vie particulièrement agréable, au sein d'un îlot végétal, dans un ensemble à taille humaine (2 niveaux).

Emplacement pratique : gare à environ 15 minutes à pied, commerces et services accessibles à pied, et plages à proximité.

Appartement T3 (1er étage sans ascenseur) traversant / double exposition, lumineux et fonctionnel, comprenant :

• Entrée : 3,58 m²

• Séjour / cuisine : 27,70 m² (cuisine ouverte sur la pièce de vie)

• Chambre 1 : 10,17 m²

• Chambre 2 : 10,56 m²

• Salle de bains : 3,99 m² (baignoire)

• WC séparé : 1,75 m²

• Cellier : 1,78 m² (rangement / buanderie)

• Dégagement : 3,24 m²

• Placard : 0,75 m²

️ Surface habitable : 63,52 m² + balcon : 6,48 m²

1 place de parking privative incluse

Les + de la résidence / prestations

• Cadre verdoyant, aménagement paysager soigné

• Abri vélos équipé (pompe + outils)

• Volets roulants électriques, pré-équipement fibre, vidéophone / Vigik

• Chauffe-eau thermodynamique individuel, radiateurs “chaleur douce”, programmateur

Conditions financières

• Loyer Pinel (plafond) : 764 € / mois hors charges

• Provisions sur charges : 80 € / mois (en cours d'estimation auprès du syndic)

• Disponible immédiatement

Conditions Pinel – plafonds de ressources (zone B1)

Location soumise à plafonds de ressources Pinel (étude sur le RFR de l'avis d'imposition 2025 – revenus 2024) :

• 1 personne : 35 825 €

• 2 personnes : 47 842 €

• 3 personnes : 57 531 €

Dossier demandé (documents)

• Pièce d'identité (CNI / passeport / titre de séjour)

• Justificatif de domicile (quittances de loyer / attestation hébergement / facture récente)

• Situation professionnelle (contrat de travail / attestation employeur / Kbis ou justificatif indépendant)

• Justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de salaire ou équivalents)

• Avis d'imposition (avis 2026 – revenus 2025)

• Garant si nécessaire : mêmes documents (identité + domicile + revenus + avis d'imposition)

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