Vente appartement 4 pièces 82,43 m² Saint-Gratien (95210) 385.000 €

Saint-Gratien Centre – Duplex 82,43 m² (Loi Carrez) – 385 000€.
2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble de 2004, sans ascenseur, sans voisin au-dessus — résidence calme et sécurisée de 9 logements seulement. Ravalement de façade réalisé fin 2023, aucun travaux de copropriété à prévoir.
3 chambres dont une suite parentale (dressing + salle de bains privative), 2 salles de bains, 2 wc, 2 balcons, grand séjour traversant de 33m² esprit loft, cuisine ouverte équipée.
Box fermé privatif inclus dans le prix
Local vélo + local poussette
Chauffage collectif et eau chaude inclus (répartition individuelle au réel)
Double vitrage intégral, nombreux rangements sur mesure
Emplacement :
RER C à 5 min à pied • Métro 14 (Paris/Saint-Ouen 15 min) • Lac d'Enghien • Écoles et commerces à pied.

Charges de copropriété : 350€/mois (3600€/an) — chaudière collective à répartition individuelle, chauffage et eau chaude au réel.
Taxe foncière : 2300€/an.
DPE : C.

Disponibilité : Libre immédiatement (vente motivée par un autre projet immobilier).

Vente directe entre particuliers, diagnostics réalisés en mai 2025, dossier complet disponible immédiatement.

Visites disponibles rapidement, réponse réactive par message ou téléphone.

Agences s'abstenir.