Vente appartement 2 pièces 31 m² Saint-Germain-En-Laye (78100) 335.000 €

Charmant 2 pièces meublé au 3ème et dernier étage sur le plateau historique de Saint-Germain-en-Laye (Quartier Alsace), secteur protégé, à 5 minutes à pieds du marché et à
10 minutes du RER. Il est niché au fond d’une cour pavée, dans une belle résidence
ancienne.
Lumineux, l’appartement se compose d’un séjour ouvert avec cuisine équipée en îlot,
d’une chambre et d’une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne. Il donne sur des
jardins privés arborés et calmes. La toiture et la charpente ont été entièrement refaites en
2025. Ce bien est idéal aussi pour un investissement locatif.
Prix : 319 000 € (Vendu meublé et équipé)
Surface : 31,18 m² Loi Carrez / 43,33 m² au sol (Volume optimisé avec 12,15 m² utiles sous
combles).
Des espaces optimisés :
• Pièce de vie mansardée : Espace dînatoire et salon lumineux grâce à ses fenêtres de toit
(Velux) et ses ouvertures en demi-lune.
• Cuisine américaine équipée : Fonctionnelle (meubles, plan de travail, plaques à
induction, hotte intégrée, four micro-ondes et lave-vaisselle inclus) et deux espaces de
rangement volumineux.
• Chambre cosy : Un cocon optimisé avec de nombreux rangements bas intégrés sous les
pentes et en hauteur.
• Salle d’eau contemporaine (refaite en octobre (2026): Douche à l’italienne, meuble
vasque suspendu, WC et machine à laver incluse.
Chauffage individuel électrique comprenant quatre radiateurs électriques dont deux
récents (Janvier 2026)
La valeur des meubles et de électroménager sera ventilée chez le notaire pour réduire les
frais de mutation.