Vente appartement 3 pièces 79 m² Saint-Germain-En-Laye (78100) 780.000 €

SAINT-GERMAIN-EN-LAYE – 3 PIÈCES 79 M² + TERRASSE ET JARDIN PRIVATIFS DE 170 M² –– PARKING

Un appartement rare à Saint-Germain-en-Laye : 79 m² habitables prolongés par une terrasse et un jardin privatif de 170 m², exposés Sud-Est.

Dans le secteur résidentiel recherché Victor Hugo, nous proposons à la vente cet appartement de 3 pièces de 79 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de 4 étages.

UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL ET PRIVATIF

Le véritable atout de ce bien est sa terrasse et son jardin privatifs de 170 m², exposés Sud-Est.

Les trois pièces principales – salon et deux chambres – bénéficient toutes d’un accès direct à la terrasse et au jardin.

Cet espace extérieur, particulièrement rare à proximité du RER et du centre de Saint-Germain-en-Laye, offre un véritable prolongement de l’espace de vie : repas en extérieur, détente, réception de la famille ou d’amis, jeux pour enfants ou simplement plaisir de profiter d’un extérieur privatif en ville.

L’appartement bénéficie par ailleurs d’une très belle luminosité et d’une vue dégagée.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

L’appartement se situe dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports :

• RER A à environ 10 minutes à pied
• Commerces à moins de 8 minutes à pied
• École bilingue Diderot
• Écoles maternelle et élémentaire Bonnenfant
• Collèges et Lycées Jeanne d’Albret et Marcel Roby

Un emplacement particulièrement adapté à une vie familiale, tout en permettant de rejoindre Paris facilement grâce au RER A.

UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET AGREABLE A VIVRE

L’entrée dessert :

• un salon-salle à manger de 26,29 m², avec vue traversante et accès direct à la terrasse et au jardin ;
• une grande chambre de 18,95 m², avec grand placard/dressing réalisé sur mesure et accès extérieur ;
• une seconde chambre de 13,91 m², également équipée d’un grand placard/dressing sur mesure et avec accès extérieur ;
• une cuisine équipée ;
• une salle de bain ;
• des WC séparés.

Une cave et une place de parking intérieures complètent le bien.

ÉQUIPEMENTS ET CONFORT

• Double vitrage dans toutes les pièces
• Porte blindée
• Store banne et volets électriques
• Chaudière collective remplacée en juillet 2025
• Chauffage et eau compris dans les charges

INFORMATIONS FINANCIÈRES

• Charges communes générales : environ 250 €/mois, incluant chauffage et eau
• Électricité : moins de 100 €/mois
• Taxe foncière : 1 460 €
• Toutes les factures et justificatifs sont disponibles.

Agences, mandataires et intermédiaires s’abstenir.