Vente appartement 4 pièces 96 m² Saint-Germain-En-Laye (78100) 599.000 €

Dans le cadre d’une mobilité professionnelle, nous vous proposons ce duplex de 3 chambres, situé dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du Golf de Fourqueux. Traversant, de +96m² (112m² au sol), il est baigné de lumière grâce à son exposition et son séjour cathédrale.

Au rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse avec nombreux rangements
• Grand séjour / salon de 33m² avec cheminée
• 2 chambres de 10 et 13m²
• Grande cuisine
• Salle de bain + WC séparés
Le tout ouvert sur une terrasse bois de +8m², exposée sud-ouest (soleil de 11h au coucher), sans vis-à-vis, avec store banne et 2 appentis.

À l’étage :
• Suite parentale fermée par verrière avec rangements, salle de bain et WC
• Potentiel d’agrandissement via un espace sous toiture

Une cave de 10m² + une place de parking double complètent ce bien.

Prestations récentes :
• Rénovation intérieure complète réalisée en 2021/2022 (~40 000 €)
• Travaux de toiture et d’isolation en cours (~70 000 € déjà engagé) / fin 2026
Un investissement global conséquent déjà réalisé et pris en charge, offrant un bien prêt à vivre, avec une valorisation patrimoniale et un gain énergétique significatif à court terme.

Diagnostic : DPE en cours de réalisation (ancien DPE disponible à titre indicatif)

A proximité :
• À pied : forêt, bus, commerces
• 300m : école Charles Bouvard & boulangerie
• 5 min : Lycée International et équipements sportifs

Un bien rare sur le secteur, alliant calme absolu, lumière exceptionnelle et potentiel d’évolution.
Idéal famille ou expatriés recherchant un cadre de vie privilégié.

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 1 538 €/an
• Charges de copropriété (incluant l’eau) : 265 €/mois
• Dépenses énergétiques : ~220 €/mois (gaz + électricité)

Plus d’informations, photos et organisation d’une visite après échange. Agences et curieux s’abstenir, merci.