Vente appartement 4 pièces 96,43 m² Saint-Germain-En-Laye (78100) 595.000 €

Dans le cadre d'une mobilité professionnelle, nous vous proposons ce duplex traversant de +96m² (120 m² au sol), situé dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du Golf de Fourqueux.

Au rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse avec nombreux rangements
• Séjour cathédrale de 33m² avec cheminée
• 2 chambres de 10 et 11m²
• Cuisine équipée et chaudière gaz
• Salle de bain + wc séparés
Le tout ouvert sur une terrasse bois de +8m², exposée sud-ouest (soleil de 11h au coucher), sans vis-à-vis, avec store banne et 2 appentis.

À l'étage :
• Suite parentale de 11 m² fermée par verrière avec dressing, salle de bain et wc
• Potentiel d'agrandissement via un espace sous toiture de 10 m²

Une cave de 10m² + une place de parking double complètent ce bien.

Prestations récentes :
• Rénovation intérieure complète réalisée en 2021/2022 (~40 000 €)
• Travaux de toiture et d'isolation en cours (~70 000 € déjà engagé) / fin 2026.

Un investissement global conséquent déjà réalisé et pris en charge, offrant un bien prêt à vivre, avec une valorisation patrimoniale et un gain énergétique significatif à court terme.

Diagnostics :
- Amiante, Elec, Gaz, DPE, Mesurage réalisé le 22/06/2026.
- DPE Collectif et élaboration d'un PPPT voté et payé lors de l'AG de juin 2026

A proximité :
• À pied : forêt, bus, commerces
• 300m : école Charles Bouvard & boulangerie
• 5 min : Lycée International et équipements sportifs.

Un bien rare sur le secteur, alliant calme absolu, lumière exceptionnelle et potentiel d'évolution.
Idéal famille ou expatriés recherchant un cadre de vie privilégié.

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 1 538 €/an
• Charges de copropriété (incluant l'eau) : 265 €/mois
• Dépenses énergétiques : ~200 €/mois (gaz + électricité)

Plus d'informations, photos et organisation d'une visite après échange. Agences et curieux s'abstenir, merci.