Vente appartement 4 pièces 133 m² Saint-Genis-Pouilly (01630) 645.000 €

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OPPORTUNITÉ RARE AU PARC JEAN MONNET – VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE (SANS FRAIS D'AGENCE)

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Vivez au cœur du Parc Jean Monnet, un parc privé reconnu pour son calme et ses vastes espaces verts. Ici, la qualité de vie est une priorité : la circulation des véhicules est extrêmement limitée, permettant aux enfants de jouer en toute tranquillité dans un environnement sécurisé et verdoyant. La résidence offre également de nombreuses places de parking pour vos visiteurs.

UN APPARTEMENT D'EXCEPTION EN ÉTAGE ÉLEVÉ
Découvrez ce magnifique appartement de 133 m², situé au 5ème et avant-dernier étage d’une petite résidence de standing de seulement 11 appartements. Ce bien d'exception se distingue par sa luminosité, sa vue panoramique imprenable sur le Jura et ses équipements technologiques de pointe.

UN ESPACE DE VIE D'EXCEPTION
Dès l'entrée, vous disposez d'un placard/vestiaire pratique. L'appartement est conçu autour d'un vaste séjour/cuisine de 58 m², baigné de lumière (exposition Sud/Sud-Ouest). Cet espace s'ouvre sur une terrasse carrelée de 13 m², avec un vis-à-vis minimal, offrant un calme absolu et une vue dégagée sur les montagnes et la forêt.

CUISINE ÉQUIPÉE & FONCTIONNELLE
La cuisine contemporaine est entièrement équipée pour le quotidien :
Four à chaleur pulsée et micro-ondes intégrés.
Plaques à induction et lave-vaisselle.
Nombreux rangements optimisés.

AGENCEMENT ET CONFORT FAMILIAL
Suite Parentale de 17,8 m² : avec placards intégrés et salle de bain privative (baignoire, WC suspendu Geberit, et fenêtre pour la lumière naturelle).
Deux chambres spacieuses : 12 m² chacune, idéales pour enfants ou bureau.
Seconde salle d'eau moderne : avec douche à receveur extra-plat et WC suspendu Geberit.
WC visiteur indépendant avec WC suspendu et lave-mains.
Espace Buanderie/Cellier (6 m²) : fonctionnelle avec rangements sur mesure (chaussures et stockage) pour une organisation optimale.

DOMOTIQUE
Le bien propose une infrastructure numérique et domotique unique sur le secteur :
Réseau local RJ45 2.5 Gbps câblé dans chaque pièce (salon, cuisine et les 3 chambres).
Éligibilité Fibre optique ultra haut débit (8 Gbps).
Domotique Home Assistant Green : gestion intelligente et automatisée des volets roulants, du chauffage au sol et de l'éclairage selon l'ensoleillement pour un confort thermique optimal.

LOCALISATION STRATÉGIQUE
Mobilité douce : École du Jura à 10 min à pied, proximité du nouveau Lycée International, du collège et des espaces verts (forêt de l'Allondon).
Frontière : À seulement 5 minutes du CERN et 15 minutes de l'aéroport de Genève.

ANNEXES, BUDGET ET ÉNERGIE
Vente de particulier à particulier : aucun frais d'agence à prévoir.
Petite copropriété de 11 lots : gestion saine, ambiance calme et aucun retard sur les assemblées générales.
Garage double de 31 m² en rez-de-chaussée, incluant des rayonnages fixes pour un stockage important.
Diagnostic Énergétique : En cours de réalisation (estimation C / C).
Chauffage au sol collectif avec thermostat individuel.
Charges : env. 277 €/mois (incluant chauffage et eau chaude).
Taxe Foncière 2025 : 1 800 €.
Un bien rare alliant confort moderne, emplacement stratégique et qualité de vie supérieure. À visiter sans tarder.