Vente appartement 3 pièces 63 m² Saint-Fons (69190) 154.000 €

Appartement Saint Fons 3 pièce(s) 63 m2

Appartement T3 aux Portes de Lyon appartement T3 de 63m², idéalement situé dans le prisé quartier Dussurgey. Une opportunité à ne pas manquer

- Situation Exceptionnelle :
Niché aux portes de Lyon, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Le quartier Dussurgey offre un cadre de vie paisible et pratique, avec toutes les commodités à portée de main. Et cerise sur le gâteau : le futur Tram T10 vous connectera au coeur de Lyon en seulement 10 minutes !

- Un Cadre de Vie Idéal :
Intégrez une résidence BBC de 2013, fermée et sécurisée, gage de tranquillité et de bien-être. Situé au 3eme étage , cet appartement vous offre un havre de paix avec un agréable balcon sans vis à vis . Son accessibilité aux normes handicapées est un véritable atout.

- Un Intérieur Pensé pour Votre Confort :
Poussez la porte et découvrez :
* un vaste séjour lumineux de 30 m². Cet espace de vie convivial s'ouvre sur la terrasse, prolongeant vos moments de détente avec une vue apaisante
* un couloir avec son placard mural desservant l’espace nuit
* Deux chambres confortables dont une agrémentée d'un grand placard mural
* Une grande salle de bain fonctionnelle.
* Des WC séparés.

- Profitez d'un chauffage collectif au gaz performant, assurant une température agréable et stable tout au long de l'année, vous permettant de réaliser de belles économies d'énergie.

- Les Atouts qui Font la Différence :
* Aucun travaux à prévoir
* Logement lumineux
* Calme absolu : Un véritable cocon de sérénité avec vue sur la nature.
* Panneaux solaires : Un engagement écologique et des économies d'énergie.
* Local à vélo : Idéal pour les déplacements doux.
* Chauffage avec thermostat programmable : Maîtrisez votre consommation (bâtiment isolé par l’extérieur )
* Très bonne inertie thermique : Faibles charges de copropriété.

Photos disponibles si besoin à la demande

- Tout à Portée de Main :
La proximité immédiate des commerces (Carrefour, Aldi, boulangeries, boucherie, pharmacies), du centre médical, des écoles et des points de tri sélectif facilite votre quotidien.

- Mobilité Optimale :
Rejoignez Lyon en un clin d'oeil grâce aux nombreux transports en commun :
* Voie lyonnaise Lyon 7 (piste cyclable sécurisée).
* Bus C12, 93, C16, 60.
* Gare de Saint Fons à proximité.
* Futur Tram T10 : Lyon centre à seulement 10 minutes !

- Informations Financières :
* Taxe foncière : 949 euros
* Charges de copropriété : 157 euros/mois ( eau + chauffage inclus)

Disponible pour organiser une visite.

DPE : C GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640 euros et 910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Copropriété de 234 lots