Vente appartement 2 pièces 60,37 m² Saint-Étienne (42000) 76.287 €

À deux pas de la Place Albert Thomas et de ses quatre marchés hebdomadaire, vends en l'état un appartement T2 avec palier indépendant, plein de charme et doté d'un certain potentiel, au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété composée de deux immeubles.

D'une surface totale de 60,37 m², il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée semi ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial de 37,55 m², ainsi que d'une chambre de 16,47 m², d'une salle de bain (baignoire et WC suspendu) et d'un cellier.

Le cachet de l'ancien est au rendez-vous avec un parquet d'origine et deux cheminées qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.

Le logement est équipé d'une chaudière individuelle gaz basse température installée en octobre 2012 et les plafonds de toutes les pièces ont été abaissés et isolés.

Situation géographique (distances à pied) :
- 105m de la Place Albert Thomas
- 110m de l'arrêt de tram "Bourse du travail" (direction Solaure)
- 180m de l'arrêt de tram "Saint-Louis" (direction Hôpital Nord)
- 240m de la Commune Mazerat
- 270m de la place Anatole France
- 500m de la place du Peuple
- 700m de la faculté Tréfilerie
- 750m de l'Hôtel de Ville

Informations DPE :
Dans le cadre du DPE réalisé en mars 2013 (année d'achat), l'appartement était en catégorie "D" pour la consommation énergétique et "E" pour les émissions de gaz à effet de serre. Selon le rapport, la consommation de gaz annuelle était estimée à 10415,4 kWh.
Avec la réforme du DPE introduite en juillet 2021, mon appartement est aujourd'hui (DPE mai 2026) en catégorie "F" pour la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Selon ce rapport, ma consommation énergétique annuelle est estimée à 22940,6 kWh.
De 2019 à 2025, ma consommation annuelle de gaz a été la suivante :
- 2019 : 10357 kWh (températures de l'appartement à 19 degrés en journée et 17 degrés la nuit)
- 2020 : 6800 kWh (17 degrés jour et nuit)
- 2021 : 8041 kWh (17 degrés jour et nuit)
- 2022 : 7092 kWh (17 degrés jour et nuit)
- 2023 : 6990 kWh (17 degrés jour et nuit)
- 2024 : 5671 kWh (15 degrés jour et nuit)
- 2025 : 4282 kWh (13,5 degrés jour et nuit)

Informations financières :
- Taxe foncière 2025 : 739€
- Charges de copropriété 23/24 : 988,81€
- Charges de copropriété 24/25 : 840,87€
- Montant actuel de l'appel de fonds trimestriel : 271,69€

Pour d'autres d'informations concernant ce bien, je vous invite à me contacter.

Travaux à prévoir : changement des fenêtres simple vitrage en bois.

A signaler que ce bien ne dispose d'aucun mur porteur intérieur ce qui offre au futur acquéreur une plus grande flexibilité d'aménagement.

Possibilité pour le futur acquéreur de conserver la machine à laver à titre GRATUIT.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr