Vente appartement 4 pièces 118 m² Saint-Étienne (42000) 209.000 €

Nous mettons en vente notre appartement coup de cœur, situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Étienne, à deux pas du cours Fauriel et de la crèche Jean Macé.

L’emplacement est idéal : dans un environnement calme tout en restant proche du centre-ville, des commerces, écoles, marchés et de toutes les commodités. Les transports sont également accessibles à pied (tram à 400 m, bus et Vélivert à proximité). Et ici, pas de problème de stationnement : un garage fermé et sécurisé complète le bien.

L’appartement développe 118 m² au sol (86 m² loi Carrez). Il se distingue par son charme atypique, sa belle luminosité et ses nombreux velux qui apportent une vraie sensation d’espace. Entièrement rénové en 2023/2024, il a été repensé pour offrir un cadre de vie à la fois chaleureux, confortable et fonctionnel.

Vous découvrirez une grande pièce de vie traversante d’environ 50 m² avec cuisine ouverte neuve réalisée sur mesure. Une arrière-cuisine / cellier ainsi qu’un espace fermé au fond du séjour permettent d’avoir de nombreux rangements supplémentaires.

Un extérieur rare en ville :
la terrasse de 26 m² exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, surplombe les toits et donne sur une cour intérieure. C’est un véritable espace de vie extérieur, très agréable au quotidien. Elle est équipée d’un store banne électrique pour profiter pleinement des beaux jours.

L’appartement dispose également de 3 chambres, d’une grande salle de bain avec douche, baignoire et double vasque, ainsi que de toilettes séparées.

Plusieurs espaces annexes intelligemment aménagés peuvent servir de bureau, coin lecture, dressing ou rangements selon les besoins.

Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue avec syndic professionnel, l’appartement offre beaucoup de calme et d’intimité, sans voisin au-dessus. Aucun travaux de copropriété n’est à prévoir.

Les points forts :
• Rénovation complète récente (2023/2024)
• Plusieurs huisseries (VELUX) ont été changées à neuf depuis la réalisation du DPE.
• Double vitrage sur l’ensemble des huisseries.
• Secteur très recherché (Fauriel)
• Terrasse de 26 m² exposée sud-ouest, sans vis-à-vis
• Garage fermé sécurisé
• Cave saine
• Nombreux rangements sur mesure
• Appartement traversant et très lumineux
• Transports, écoles et commerces accessibles à pied
• Petite copropriété calme et bien entretenue
• Aucun travaux à prévoir

Concernant les consommations énergétiques :
malgré un DPE perfectible, les consommations réelles constatées restent raisonnables et maîtrisées, avec environ 900 €/an de gaz et 900 €/an d’électricité grâce à la rénovation récente, à une chaudière entretenue et à une utilisation optimisée du logement. Un vrai confort au quotidien.