Réf. : G24/0583 / Publié le 16 juillet 2026
Saint-Dié-des-Vosges (88100)
Voir l'adresse du bien sur une carteSaint-Dié-des-Vosges. Appartement T4 de 66 m², dans une maison individuelle de 2 appartements, au sein du 2ème bâtiment à l'arrière avec 2 appartements, copropriété bénévole (nous sommes propriétaires des 3 autres logements).
Un bien déjà rentable Loué actuellement 505 € hors charges. Départ du locataire début mars. Locataire présente depuis 11 ans. Loyer en-dessous du marché. Rendement actuel de 9,5% brut et 8,1% net Taxe foncière : 530 € Charges de copropriété : 250 € Entretien chaudière : 120 €.
Levier d'optimisation 1
Loué actuellement 7,70 € du m² vs une moyenne Se loger à 10 € du m². Moyennant des travaux de rafraîchissement (isolation intérieure mur côté nord, peinture, sols) possibilité d'augmenter le loyer à 630 € (9,5 € du m² comme les autres appartements) => rendement cible > 10,5 %
Levier d'optimisation 2
Création d'une colocation. Possibilité de louer 360 € la chambre / 720 € au total => rendement cible > 12 %
Levier d'optimisation 3
Passer l'appartement en location courte durée. Eligible à la loi De Normandie.
Les atouts
Proche gare et commodités.
Extérieur commun
Cave
Cuisine équipée
Porte d'entrée et deux fenêtres changées en 2025
Cash-flow positif dès la première année
Contactez-nous pour plus de renseignements.
Au plaisir de programmer une visite.
Agences immobilières s'abstenir svp.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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