Vente appartement 3 pièces 70,08 m² Saint-Denis 345.000 €

Appartement traversant de 70 m² entièrement rénové par une architecte d'intérieur avec deux caves, offrant une double suite et un cadre de vie agréable face au square.

Face au square Pierre de Geyter, au rez-de-chaussée d'un immeuble calme des années 30, dans une rue peu passante, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès particulièrement confortable au quotidien.

Entièrement rénové et isolé en 2021, il conjugue le charme de l'ancien avec des prestations contemporaines et une organisation parfaitement adaptée à une clientèle senior. L'absence d'escaliers facilite les déplacements et permet de profiter pleinement d'un logement fonctionnel, élégant et facile à vivre.
L'entrée dessert un séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée avec vue directe sur le square, ainsi qu'un espace buanderie.
L'appartement propose également deux suites indépendantes, chacune avec sa propre salle d'eau, ses WC et son dressing. Cette configuration offre un confort rare car elle permet d'aménager une chambre principale et une seconde pièce selon les besoins : chambre d'appoint pour recevoir famille, colocataire, aidant, bureau, ou chambre pour un couple souhaitant préserver son indépendance, le confort et l'intimité de chacun.

Le chauffage au gaz par le sol assure une chaleur homogène et confortable. Avec son DPE C, sa rénovation récente et son isolation renforcée, le bien offre un environnement agréable en toute saison.

Les persiennes et les fenêtres en double vitrage assurent la sécurité du rez-de-chaussée, tout en améliorant le confort acoustique et thermique.

Une adresse très bien connectée :
À 5 min à pied, le métro Saint-Denis Porte de Paris, ligne 13, reliant directement les gares Saint-Lazare et Montparnasse, ainsi que plusieurs lignes de bus et le tramway T8.

À 10 min à pied, le RER D, avec des liaisons rapides vers Gare du Nord, Gare de Lyon et Châtelet, ainsi que le tramway T1. La ligne H relie Saint-Denis à la Gare du Nord en 7mn sans arrêt.

À 20 min à pied, le RER B, permettant un accès direct aux aéroports de Roissy-CDG et Orly.

Gaz : 900€/an pour le chauffage et l'eau chaude.
Impôts fonciers : 1.200€.
Copropriété sans procédure de 22 lots principaux.

Caves refaites : planchers hauts, ventilation, éclairage, portes (15 000€)

Voté et payé : plan pluriannuel de travaux, DTG, réfection de l'entrée de l'immeuble avec création d'un sas avec porte sécurisée et porte cour (22 000€).