Vente appartement 2 pièces 42 m² Saint-Denis (93200) 199.000 €

Situé à St-Denis, au 2e étage d'une résidence récente (2006) avec ascenseur, cet appartement 2 pièces de 42m² (loi Carrez) se distingue par son emplacement rare : il fait face au parc de la Légion d'Honneur, à seulement 8 minutes à pied de la station de métro Saint-Denis - Porte de Paris (ligne 13).

L'appartement bénéficie d'une distribution efficace et sans perte de place. Le séjour, lumineux, occupe 20,5 m² et offre un vrai espace de vie confortable. La chambre séparée de 10,4 m² permet de préserver l'intimité de l'espace nuit. La cuisine indépendante de 4,5 m² complète l'ensemble, tout comme la salle de bain de 4,3 m² et les WC séparés.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques (radiateurs à inertie, chauffe-eau électrique), pour une gestion autonome des consommations. Les fenêtres sont en double vitrage.

Le bien inclut une place de parking en sous-sol , un vrai atout dans ce secteur où peu de T2 en proposent une.

Le DPE de classe C, réalisé récemment, place cet appartement parmi les mieux notés de sa catégorie dans le quartier, un gage de charges maîtrisées et de conformité durable avec les futures normes locatives.

La copropriété est bien entretenue, suivie par un syndic sérieux, avec une communication fluide entre copropriétaires.

Le quartier bénéficie d'une desserte complète : métro ligne 13 (Porte de Paris), RER et gare de Saint-Denis à proximité, commerces, écoles et centre-ville facilement accessibles à pied. Le parc de la Légion d'Honneur, juste en face, offre un cadre verdoyant rare pour la zone.

Bien vendu libre, disponible rapidement. Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre proche de Paris.

Caractéristiques techniques
Surface : 42 m² (loi Carrez)
Étage : 2e avec ascenseur
Année de construction : 2006
DPE : C
Chauffage : électrique individuel (radiateurs à inertie)
Eau chaude : chauffe-eau électrique individuel
Annexes : 1 place de parking (lot n°36)
Charges de copropriété : 100 €/mois
Taxe foncière : 1300 €/an
Petite copropriété de 30 lots
Statut : vendu libre.

Visites possibles sur rendez-vous. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vente directe entre particuliers, merci aux agences de s'abstenir.