Vente appartement 2 pièces 42,62 m² Saint-Denis (93200) 195.000 €

À seulement quelques minutes de Paris, découvrez ce T2 lumineux de 42,62 m² avec loggia 5m² et aperçu lointain Tour Eiffel et Seine, situé dans une résidence récente et sécurisée à St Denis.
Idéal pour résidence principale ou investissement locatif, avec un excellent niveau de desserte et un cadre de vie agréable entre Seine et canal.

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Les atouts du bien :
- 42,62 m² bien agencés (Séjour/Cuisine américaine: 22,56 m². Chambre séparée: 13,74 m². Salle de bains / WC: 6,32 m²) + loggia de 5,47 m²
- 3ᵉ étage avec ascenseur dans résidence récente (résidence “Emeraude” terminée en 2017)
- Exposition Sud/Sud-Ouest (Ensoleillé de la fin de matinée à la soirée)
- Vendu entièrement meublé et équipé (prêt à vivre ou à louer)
- DPE B
- Fibre optique installée (idéal télétravail)
- Place de parking sécurisée à 2 min à pied
- local vélo sécurisé
- cuisine Leroy Merlin tout équipée (four , micro onde , hôte, plaque vitrocéramique, lave vaisselle, lave linge , frigo)
- table basse, table a manger , canapé convertible Habitat
- lit chambre Emma king Size (180x200)

Localisation & transports (ultra connectée) :
- À 2 min à pied : Gare Saint-Denis (RER D + Transilien H) + Tram T1 + Tram T8
- 5 min : Gare du Nord
- 10 min : Châtelet – Les Halles
- 20/25 min : La Défense

Vie de quartier :
- Commerces immédiats : supermarché, boulangerie au pied de l’immeuble
- Crèches, écoles, banques, pharmacie et services à proximité
- Berges de Seine accessibles à pied (running, balades, détente)

Informations complémentaires :
- Appartement vendu avec mobilier et électroménager inclus
- Aucun travaux planifiés par la copro
- Chauffage collectif au gaz réseau ville de St Denis avec compteur individuel
- Charges de copropriété : Environ 105 €/mois (administration de l'immeuble, ménage, la maintenance de l'ascenseur, l'entretien des parties communes générales).
- Autres charges : Environ 30€/mois (Eau froide/chaude, chauffage) via compteurs individuels
- Taxe Foncière : Environ 1200€/an
- Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir (peinture, petit entretien, une lanière de store a réparer/remplacer , un système de fermeture fenêtre a réparer/remplacer ), idéal pour personnaliser le bien
- Dossier complet disponible (photos, vidéos, plans, diagnostics, charges, comptes-rendus AG, Taxe foncière, règlements COPRO) transmis uniquement aux acquéreurs indiquant au préalable leur mode de financement (comptant ou accord de principe bancaire).

Prix: 195 000 € (parking + mobilier inclus).
Vente directe entre particuliers. Merci aux agences de s’abstenir