Vente appartement 3 pièces 48 m² Saint-Denis (93200) 198.000 €

Appartement 3 pièces 48 m².
Au 24 rue Catulienne, Appartement rénové, situé au 1er étage d'une petite copropriété, dont la rénovation totale est déjà votée et payée (ITE, toiture, assainissement).

Son emplacement est un véritable atout :
- 5 minutes à pied de la gare de Saint-Denis, desservie par le RER D et la ligne H.
- La gare permet de rejoindre en 10 minutes Paris Gare du Nord.
-Proximité directe du métro ligne 13.
Vous trouverez enfin le tramway, ligne T1 à moins de 200 m.

Autre point fort : le développement du secteur St-Denis Pleyel, desservi par la ligne 14 depuis juin 2024, dans le cadre du Grand Paris Express, renforce l'attractivité du secteur à moyen et long terme.
Possibilité de location de stationnement souterrain sécurisé à moins de 30 mètres de l'appartement et à prix très avantageux.

Une distribution agréable et fonctionnelle :
- L'appartement se compose d'un double salon-séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, dans un esprit convivial
- La cuisine dispose d'un îlot central, d'une plaque à induction, d'une hotte, d'un four et d'un micro-ondes encastré. -L'espace nuit comprend une chambre séparée avec dressing sur mesure.
- La salle d'eau est équipée d'une douche, d'un meuble vasque avec rangement, d'un WC, d'un sèche-serviettes et d'une VMC.
Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2018, comprenant notamment :
- Électricité
- Plomberie
- Parquet
- Peintures
- Rénovation complète de la salle d'eau
- Pose de la cuisine équipée
- Changement des radiateurs
- Les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants.

Il dispose de la fibre optique

Une Copropriété rénovée : L'appartement se situe dans une petite copropriété de 55 lots, répartis en deux bâtiments. Des travaux importants de copropriété ont déjà été votés et payés par le propriétaire actuel, comprenant notamment:
- Rénovation de la façade
- Isolation thermique par l'extérieur (ITE)
- Rénovation de la toiture
- Rénovation du réseau d'assainissement.

Ces travaux représentent un avantage important pour le futur acquéreur, notamment dans le cadre de l'amélioration attendue du confort thermique et de la performance énergétique du logement.
Stationnement : Autre point fort, la possibilité de louer une place de parking en stationnement souterrain sécurisé avec accès via télécommande, dans une copropriété à moins de 30 mètres de l'appartement, pour un prix très avantageux.
Le DPE proposé tient compte de l'amélioration de la performance énergétique réalisé après l'exécution des travaux déjà voté et payé (isolation thermique par l'extérieur), selon les recommandations du DPE actuel. DPE : F ( 382 kWh/m²/an) / GES :C (15 kgCO2/m²/an).

Surface : 48 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026
Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an
Consommation énergie.