Vente appartement 2 pièces 42,62 m² Saint-Denis (93200) 195.000 €

À seulement quelques minutes de Paris, découvrez ce T2 lumineux de 42,62 m² avec loggia 5m² et aperçu lointain Tour Eiffel et Seine, situé dans une résidence récente et sécurisée à St Denis
Idéal pour résidence principale ou investissement locatif, avec un excellent niveau de desserte et un cadre de vie agréable entre Seine et canal.

Visite virtuelle (photos + vidéo) : https://youtu.be/Ea1JHKvpWkM?si=JlK9sJhowBL0054L

Les atouts du bien :
- 42,62 m² bien agencés (Séjour/Cuisine américaine: 22,56 m². Chambre séparée: 13,74 m². Salle de bains / WC: 6,32 m²) + loggia de 5,47 m²
- 3ᵉ étage avec ascenseur dans résidence récente (résidence “Émeraude” terminée en 2017)
- Exposition Sud/Sud-Ouest (Ensoleillé de la fin de matinée à la soirée)
- Vendu entièrement meublé et équipé (prêt à vivre ou à louer)
- DPE C
- Fibre optique installée (idéal télétravail)
- Place de parking sécurisée à 2 min à pied

Localisation & transports (ultra connectée) :
- À 2 min à pieds : Gare Saint-Denis (RER D + Transilien H) + Tram T1 + Tram T8
- 5 min : Gare du Nord
- 10 min : Châtelet – Les Halles
- 20/25 min : La Défense

Vie de quartier :
- Commerces immédiats : supermarché, boulangerie au pied de l’immeuble
- Crèches, écoles, banques, pharmacie et services à proximité
- Berges de Seine accessibles à pied (running, balades, détente)

Informations complémentaires :
- Appartement vendu avec mobilier et électroménager inclus
- Aucun travaux planifiés par la copro
- Chauffage collectif
- Charges de copropriété : Environ 105 €/mois (administration de l'immeuble, ménage, la maintenance de l'ascenseur, l'entretien des parties communes générales).
- Autres charges : Environ 30€/mois (Eau froide/chaude, chauffage) via compteurs individuels
- Taxe Foncière : Environ 1200€/an
- Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir (peinture, petit entretien), idéal pour personnaliser le bien
- Dossier complet disponible (photos, vidéos, plans, diagnostics, charges, comptes-rendus AG, Taxe foncière, règlements COPRO) transmis uniquement aux acquéreurs indiquant au préalable leur mode de financement (comptant ou accord de principe bancaire)

Prix: 195 000 € (parking + mobilier inclus)

Vente directe entre particuliers. Merci aux agences de s’abstenir.