Vente appartement 4 pièces 81 m² Saint-Denis (93200) 439.000 €

Appartement rénové avec goût, lumineux et idéalement situé

Entièrement repensé et rénové en 2021 par une décoratrice, cet appartement traversant de 81 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et son atmosphère chaleureuse. Situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble calme du début du 20e siècle, il offre un cadre de vie confortable alliant charme de l'ancien - parquet, moulures, cheminées et prestations contemporaines.

L'entrée en étoile dessert un agréable séjour avec balcon et vue dégagée sur le Stade de France, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée.
Le bien propose actuellement 3 chambres de 15m2 environ, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante. Les autres chambres partagent la salle d'eau supplémentaire.
Cependant, selon vos besoins, le bien peut être aisément transformé en 2 chambres et un séjour double de 30m2 .

Toutes les chambres sont séparées par une pièce, garantissant l'intimité des occupants, un véritable atout pour séduire des locataires en quête de confort, un véritable atout pour la colocation. La location meublée est souvent recherchée pour son rendement plus élevé et sa souplesse de gestion. Cet appartement coche ainsi les critères d'un investissement patrimonial efficace, avec un fort potentiel de valorisation et une mise en location immédiate.

Idéalement situé, l'appartement profite d'un environnement vivant et pratique, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles, du Canal et du Parc de la Légion d'honneur.

Ecole élémentaire Marcel Sembat : traverser le boulevard
Groupe scolaire La Salle Saint-Denis : 5 mn à pied
Collège Pierre de Geyter : 5 mn à pied
Collège privé Saint Vincent de Paul : 15mn à pied

Son accessibilité est excellente, avec un large choix de transports au pied de l'immeuble et à proximité immédiate, permettant de rejoindre rapidement Paris, les gares et les aéroports.

Au pied de l'immeuble : métro Saint-Denis Porte de Paris, ligne 13, reliant directement les gares Saint Lazare et Montparnasse, ainsi que les bus 153, 170, 239, 253, 255, 353, N44, N143 et le tramway T8.
À 15 minutes à pied : RER D, desservant Gare du Nord, Gare de Lyon et Châtelet, ainsi que le tramway T1.
À 20 minutes à pied : RER B, permettant de rejoindre facilement les aéroports de CDG et Orly ainsi que la Gare du Nord.

Chauffage et eau chaude électrique : 1200€/an
Impôt foncier : 1356€

Excellente copropriété en gestion autonome.
Ravalement, réfection des parties communes, fenêtres double vitrage en bois avec cremone, isolation intérieure effectués en 2024 pour un montant de 40 000€.
Plan pluri annuel de travaux voté payé.