Vente appartement 3 pièces 71 m² Rumilly (74150) 348.000 €

APPARTEMENT ATTIQUE T3 71M² – GRANDE TERRASSE 83M² TRIPLE EXPOSITION - RUMILLY SUD

LOCALISATION IDEALE
Situé dans le secteur prisé de Rumilly Sud, sur la route d'Aix les Bains. À 20min d'Annecy et d'Aix les Bains via l'autoroute A41, proximité de la gare et des commerces du centre-ville (Hyper U à 1,5km). Arrêt de bus à proximité (ligne inter-urbaine Rumilly-Annecy).

VUE REMARQUABLE & TERRASSE XXL EN ATTIQUE
L'appartement, au dernier étage, avec sa terrasse XXL de 83m² en attique surplombe la résidence et offre un superbe panorama été comme hiver sur le Semnoz et le Revard. Sa triple exposition Est-Nord-Ouest permet d'admirer les Tours Saint-Jacques enneigées ou illuminées par le soleil couchant. La terrasse, atypique et rare sur le marché, permet de profiter pleinement d'un bel espace extérieur sans les contraintes d'entretien d'une maison.

APPARTEMENT FONCTIONNEL, LUMINEUX ET MODERNE
Dans une copropriété récente et sécurisée (bâtiment achevé en décembre 2017) avec ascenseur, vous apprécierez sa modernité, ses belles prestations et son atmosphère lumineuse. L'appartement de 71m² se compose de :
- Une entrée avec placard aménagé
- Une cuisine équipée généreuse, fonctionnelle et bien aménagée (crédence verre, lave-vaisselle intégré, plaque induction…)
- Une grande pièce à vivre de 32m² baignée de lumière grâce aux baies vitrées, et qui offre une vue dégagée sur le Semnoz
- Une terrasse de 83m² avec arrivée d'eau, appliques lumineuses et prises électriques. Carreaux grés cérame posés sur plots 60x60cm pour un entretien facile. Possibilité d'aménager une pergola
- 2 chambres avec accès à la terrasse et placard aménagé dans l'une d'entre elles. Un bureau sur mesure avec rangements muraux est présent dans la suite parentale
- Salle de bain avec baignoire, sèche-serviette & fenêtre + WC séparés
- Volants roulants motorisés. Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage
- Une cave privative complète le bien et permet d'entreposer des vélos. Un grand garage de 18 m² aménagé est disponible en option.

️ ELEMENTS TECHNIQUES
- Surface de l'appartement : 71,09 m². Terrasse : 83,89m²
- Achèvement de la construction du bâtiment : 08/12/2017
- A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours
- Nombre de lots dans le bâtiment : 57
- Fibre optique
- Chaudière gaz individuelle (maintenance organisée par la régie annuellement).
- DPE (étude de 09/2025). Consommation d'énergie primaire = classe C (84 kWhEP/m².an). Emission en GES = C (16 kgéqCO2/m².an).
- Diagnostic ERP réalisé. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

INTERESSES POUR LE VISITER ?
Merci de nous contacter en premier lieu par mail ou messagerie en précisant votre situation, l'état d'avancement de votre projet immobilier et vos disponibilités pour échanger par téléphone et programmer une visite.