Vente appartement 4 pièces 101,58 m² Rueil-Malmaison - Terrasse Filante + Rooftop Privatif 779.000 €

Au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 1998 sécurisée et bien entretenue, découvrez cet appartement familial et connecté de 101,58 m² Loi Carrez (4 pièces / 3 chambres), prolongé par 66,50 m² d'extérieurs privatifs sur deux niveaux (terrasse filante et rooftop).

En angle Sud-Est, il bénéficie d'une lumière traversante du matin au soir.
Intégralement Rénové (plomberie, électricité aux normes, parquets, carrelages, peintures, pièces d'eau) et doté d'équipements de pointe, ce bien « clé en main » (aucun travaux à prévoir) offre un cadre de vie « comme une maison sur le toit », au calme et au pied des commerces et transports.

AGENCEMENT :
- Réception : Entrée avec dressing ouvrant sur un vaste séjour d'environ 40 m² baigné de lumière avec cheminée fonctionnelle (dotée d'un renfort thermique sur-mesure pour installer une TV au-dessus en toute sécurité).
- Cuisine : Indépendante, aménagée et équipée (ouverture possible sur séjour), accès direct terrasse.
- Espace nuit (plein Sud) : Couloir avec grand placard/dressing desservant 3 chambres au calme ayant chacune un accès indépendant à la terrasse Sud :
* Suite parentale avec son propre placard/dressing et sa salle d'eau privative (belle douche, double vasque et WC),
* Deuxième belle chambre,
* Troisième chambre (pouvant faire office de bureau).
- Salle de bains indépendante et second WC séparé avec lave-mains.

DEUX TERRASSES TOTALISANT 66,50 m² :
- Terrasse filante de plain-pied (28,50 m²) bordant tout l'appartement (accès direct depuis séjour, cuisine et les 3 chambres).
- Toit-terrasse / rooftop privatif (38,00 m²) accessible depuis la 1ère terrasse, avec pergola en bois thermo-chauffé (ventelles mobiles), raccordé en eau et électricité, sans vis-à-vis.

DOMOTIQUE INTÉGRALE, RÉSEAU & SÉCURITÉ :
- Pilotage centralisé et automatisé : volets roulants, éclairage, chauffe-eau et chauffage.
- Radiateurs électriques haut de gamme à chaleur douce.
- Sécurité : Système de prévention d'intrusion (alarme), serrure connectée et sonnette vidéo.
- Connectivité : Fibre optique et prises RJ45 dans chaque pièce.

STATIONNEMENT & ANNEXES :
- Double box fermé mutualisé en sous-sol (2 portes distinctes), électrifié (éclairage + prises) avec borne de recharge véhicule électrique (VE).
- Cave saine en sous-sol.

EMPLACEMENT « TOUT À PIED » :
- Toutes commodités au pied de l'immeuble : boulangerie, boucherie, fromagerie, Franprix, pharmacie, fleuriste, La Poste, tabac...
- Bus au pied de l'immeuble et Gare du Val d'Or (Ligne L) à 15 min à pied (La Défense 7 min, St-Lazare 18 min), accès rapide RER A et A86.