Vente appartement 3 pièces 58,73 m² Rueil-Malmaison (92500) 490.000 €

Rare dans le quartier de l'Arsenal : duplex de 58,73 m² Carrez (60 m² au sol) prolongé par une terrasse de 31,7 m² plein sud, sans aucun vis-à-vis.

Aux 3e et 4e étages d'une résidence récente (2021) avec ascenseur, l'appartement se compose :
- au 3e : entrée avec placards, séjour baigné de lumière avec fenêtres en double hauteur, ouvert de plain-pied sur la terrasse, cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaques de cuisson) avec table de bar sur mesure ;
- au 4e : deux chambres et une salle de bains avec baignoire, double vasque et wc suspendu.

Des rangements pensés pour une famille, dans chaque espace :
- placard buanderie pour le lave-linge et le sèche-linge ;
- grand placard aménagé sous l'escalier ;
- dressing sur mesure dans la chambre principale ;
- placard intégré dans la deuxième chambre ;
- placard sur mesure dans le dégagement de l'étage.

La terrasse est une vraie pièce en plus : repas dehors, espace de jeu pour les enfants, coin détente au soleil toute la journée.

1 place de parking en sous-sol couvert. Local vélos et poussettes dans le bâtiment et dans le parking, places motos en libre accès.

Construction de 2021, chauffage et eau chaude collectifs. Quelques rafraîchissements de peinture à prévoir, rien de plus.

Idéal pour une famille :
- accès direct au parc Jacques Chirac depuis la résidence ;
- 4 crèches, des écoles maternelle et élémentaire et un collège à 5 min à pied ;
- à moins de 200 m : marché (mercredi et dimanche), halles Biltoki, boulangerie, Carrefour, Picard, pharmacie, laboratoire d'analyses, La Vie Claire, banque, pressing, tabac-presse, Basic-Fit, salle de Pilates, restaurants.

Transports :
- bus 141 (La Défense), 244 (gare RER A de Rueil et Porte Maillot) et 263 (Suresnes, Nanterre) dans le quartier ;
- gare de Suresnes-Mont-Valérien (Transilien L et U) à 10 min en voiture ;
- future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express à 5 min à pied (mise en service prévue vers 2032).

Prix : 490 000 €, vente de particulier à particulier, sans frais d'agence (frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

Copropriété de 203 lots principaux. Charges annuelles : 2 532 € (budget prévisionnel 2026-2027, parking, chauffage et eau chaude collectifs inclus). Taxe foncière : 1 297 €.

DPE : C (138 kWh/m²/an). GES : C (17 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 920 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Agence s'abstenir.