Vente appartement 4 pièces 77 m² Rueil-Malmaison (92500) 485.000 €

Centre Ville : Rare calme absolu, tout à pied, box pour voiture, proche établissements scolaires.

Dans rue à sens unique, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement traversant de 77 m².

- Situé à l'étage 1,5 (26 marches, large cage d'escalier) - sans ascenseur.

- Espace de vie (38 m²) : Un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par un parquet en chêne massif.
Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central (équipements de cuisson Whirlpool).

- Espace nuit : 3 vraies chambres confortables (de 10 à 11 m²), dont deux équipées de grands dressings et une dotée d'une bibliothèque.

- Salle de bain : Une pièce fonctionnelle avec vmc.

À noter : des finitions de peinture à personnaliser selon vos goûts dans une chambre et la salle de bain.

- Annexes indispensables : Un box fermé pour votre voiture (un vrai luxe en plein centre-ville), une grande cave saine et un local vélo collectif.

Le privilège du centre-ville... avec la nature au pied de chez vous. Ici, tout se fait à pied.

Si l'appartement ne dispose pas de balcon, les extérieurs s'invitent au bout de votre rue :

À deux pas : Le superbe Parc de Bois Préau (17 hectares de verdure), le square de l'Age d'Or (idéal pour les enfants) et le parc du Cardinal avec son étang.

La vie de quartier : Monoprix à 150 mètres et place de l'Église 300 mètres. Profitez des commerces de bouche, des terrasses réputées (brasseries, restaurants) et d'une ambiance de village incomparable.

Écoles & Loisirs : Sectorisation idéale (élémentaire Jules ferry en centre ville, Collège la Malmaison, Lycée Richelieu, les prives : Passy Buzenval, Daniélou...). À 5 min en voiture ou 20 min à pied, accédez à la Piscine des Closeaux, au Fitness Park, au Golf Bluegreen 9 trous, puis aux bords de Seine.

Transports : Accès rapide au RER A et à La Défense. Bus au pied de la résidence (144, 467, 258, 259).
Arrivée prévue du tramway T1 en 2030 , stations proches "Rueil-Malmaison Mairie" et "Bois Préau" à 5 min à pied de l'appartement, en direction Nanterre Université et la future ligne 15 Grand Paris Express.

- Informations financières :
Charges de copropriété : 1 784€ / an (incluant l'eau froide)

Énergies (gaz & électricité) : 1 824 € / an (chauffage et eau chaude individuels avec thermostat central incluant un programmateur).

Taxe foncière : 882 €.

Ravalement & nouvelles plantations extérieures réalisés en 2024.

Le petit plus : Une copropriété saine avec un voisinage particulièrement agréable.
Possibilité d'acquérir certains meubles pour un emménagement clé en main immédiat.