Vente appartement 3 pièces 69 m² Rue De Charonne Paris 11E 620.000 €

Bel appartement de 69 m² – Paris 11ᵉ

Situé au 2ᵉ d'un immeuble sécurisé de 5 étages datant de 1930, cet appartement de 69 m², calme sur cour, offre un beau potentiel, dans un quartier recherché, à moins de cinq minutes à pied des stations de métro Charonne et Alexandre Dumas.

Issu de la réunion de deux appartements, il bénéficie d'une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. L'entrée s'ouvre sur un séjour spacieux et lumineux, offrant une agréable vue sur une cour arborée et le jardin voisin. La cuisine, indépendante, est aménagée et nécessitera quelques travaux de modernisation.

Un long dégagement dessert deux belles chambres, dont l'une est actuellement aménagée en bureau, ainsi qu'une salle de bains avec wc. Un débarras complète l'ensemble et apporte un espace de rangement supplémentaire. Le parquet d'origine confère à l'appartement tout le charme de l'ancien.

Le logement est équipé d'un chauffage individuel au gaz grâce à une chaudière à condensation récente. Les fenêtres sont en double vitrage, à l'exception de la cuisine et de la salle de bains.
L'appartement est orienté Est, il reste frais l'été

Les futurs travaux de ravalement de la cour, ainsi que la rénovation des deux cages d'escalier, ont déjà été votés et sont intégralement financés.

Les charges de copropriété s'élèvent à 3 000 € par an et la taxe foncière est de 1 450 € par an.